悉尼内城百万以下房产已近绝迹悉尼CBD 10公里范围只有不到15栋独立

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悉尼CBD 10公里范围只有不到15栋独立屋报价低于100万澳元（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，分析悉尼挂牌在售房产数据发现，悉尼CBD 方圆10公里范围内目前只有不到15栋独立屋报价是6位数。其中大部分房产只有一间卧室，或者需要进行大规模的翻修工程，才能达到居住标准。部分房产如此破败，正以土地价值出售，可能只会吸引那些寻找推倒重建项目的买家。

房产市场研究公司CoreLogic数据显示，悉尼临近市中心区域独立屋报价标准已达200万澳元。

在悉尼CBD 方圆10公里范围内，只有10个城区的独立屋中位价低于150万澳元。圣彼得斯（St Peters）独立屋中位价最低，仅117万澳元。在此范围内，还有另外20个城区独立屋中位价尚未突破200万澳元大关。不过，其中两个城区巴尔曼（Balmain）及马特勒维尔（Matraville）的独立屋中位价分别已达195万澳元及183万澳元。

CoreLogic公司分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，房价高昂，是悉尼买家需求下滑如此迅速的原因之一。在过去一年里，悉尼独立屋中位价下跌4.2%。库舍尔认为房价必须以更快的速度回落，才能接近居民可负担水平。

贷款数据显示，悉尼内城房产市场有一大部分只有少数非常富裕买家才能买得起。在悉尼CBD 方圆10公里范围内，共有15个城区独立屋中位价超过300万澳元，包括莫士文（Mosman）、克洛夫利（Clovelly）、北邦迪（North Bondi）及玫瑰湾（Rose Bay）等等。想要在这些城区内买房，居民家庭年收入必须达到40万澳元。

悉尼房产最贵城区达令角（Darling Point）独立屋中位价达660万澳元，居民家庭年收入必须超过105万澳元，才能负担起在此贷款买房。

Patrick Leo房产投资专家尼希尔（James Nihill）表示，悉尼房产市场近期的下跌幅度还不足以让众多买家感到兴奋。对于大部分买家而言，他们认为能在悉尼外郊买到更物有所值的房产。

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（房产网站Realestate图片）

悉尼CBD 方圆10公里范围房价最便宜城区榜单（独立屋中位价）

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圣彼得斯（St Peters），117万澳元

西德纳姆（Sydenham），121万澳元

坦佩（Tempe），122万澳元

比肯斯菲尔德（Beaconsfield），129万澳元

坎珀当（Camperdown），137万澳元

厄斯金内威尔（Erskineville），139万澳元

格伦莫尔（Enmore），140万澳元

达灵顿（Darlington），144万澳元

马里克维尔（Marrickville），148万澳元

新镇（Newtown），149万澳元