计算公积金贷款额度不求人几个公式轻松学会求算贷款额度买房除了房价高是购房者的一大痛点之

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买房除了房价高是购房者的一大痛点之外，利率高，且在不断上浮，都令购房者十分头疼。而一直以来，住房公积金都以低于银行贷款利率而成为购房者的首选。公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率5.88%

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低了近2个百分点，公积金贷款比商业贷款少还了几十万的利息呢!

虽然人人都知道公积金贷款合适，但到底自己能用公积金贷多少款呢，却是很多购房者不会计算的事情。本文整理了几条功计算公积金贷款额度的方法，广大购房者可以一起来学习一下。

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按照还贷能力计算的贷款额度

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使用自己的公积金贷款额度，计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

如使用配偶额度的，计算方式如下:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

所谓的还贷系数，一般是衡量借款人还款能力高低的一个数值。有的城市，贷款还贷能力系数是按照借款期限进行确定的:

比如借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35;借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4;借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。

目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4

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，具体标准请咨询当地公积金管理中心。

假如还贷能力系数是0.4的话，这意味着，假如你的月收入为4000元，只能有偿还月贷款本息1600元的能力。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

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职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

另外，有的城市还有按照按照房屋价格计算的贷款额度

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计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

但这种方式很难执行。

如果你的房屋价格是100万，贷款成数是7成，按照这种方式来计算，你的贷款额度应该是70万。实际上，公积金最高可贷60万，所以用这种方式计算的贷款额度，并不一定就是最终的可贷款额度。

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