这几类二手房过户难、风险高，不建议你买！现在的人买房大部分的都会选择买二手

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这几类二手房过户难、风险高，不建议你买！。过户|风险|建议|房子|小产权|二手房---

现在的人买房大部分的都会选择买二手房，因为二手房不用装修，可以节省很多装修的时间，并且让你快速入住。但你要知道并不是所有的二手房都值得你购买，以下这几类二手房过户难、风险高，建议不要购买。

一、夫妻离婚后没有析产的房子。

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大多数时候房子都是属于夫妻共同财产的，而遭遇离婚的夫妻在没有对房产进行析产登记情况下是不能个人处理房产的。所以，如果你买到了这样的房子，就无法过户，也会惹来一堆的麻烦。

二、所购房屋已被出租的房子。

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这各房子虽然可以过户，也可以办理产权更改。但是，由于“买卖不破租赁”，你可能就无法在购房之后立马住进去，必须要等到租客的合约期满后才能让租客搬走。

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三、没有民事行为能力的人的房子。

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未成年人、精神病患者、老年痴呆症患者等这些不具有完全民事行为能力的人，他们名下产权的房子也是不能交易的。所以，如果你买到的房子是这类人群的房子，那你也有可能无法过户，你们签的合同也不具备法律效力。

四、已经被冻结的房子。

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有些房子的原户主由于触犯法律法规，导致他们的房子被法院冻结了。但是，这种冻结只是限制房产的转让和出售，是不会限制房主的使用权的。所以，如果你买房的时候没有去了解清楚原户主名下房子的产权状态就很容易吃亏。这样的房子不仅过不了户，还有可能会让你房财两失。

五、未满5年的经济适用房、集资房。

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这种类型的房子户主是没有完全产权的。所以，即使他把房子卖给你，你也无法办理过户，这点一定要小心。

六、小产权房。

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很多人都贪小产权房便宜。但是，小产权房的产权证不是由国家颁发的，小产权房也是不能上市交易的。你买到这种房子，也无法办理过户;遇上拆迁你也不能获得赔偿。

其实，现在买房真的没有那么简单了，很多人为了自己的利益，把一些不好的房子卖给你，所以，大家在贷款买房的时候，一定要多加小心。

编辑：gqm