楼市开始重新洗牌，变的是“主战场”位置，不变的是房价！楼市兜兜转转发展也几十年了

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楼市兜兜转转发展也几十年了，开发商的“主战场”从未发生过改变，一直都是以一线城市为主。但是随着一线城市越来越严格的调控政策，开发商也开始了战略转移。

从今年公布的1-4月份房企拿地的分布区域可以看出，二线城市重新成为房企拿地主战场，这似乎也意味着在未来一两年内，全国楼市格局将面临一次新的调整。我们说土地市场的走向，一直就代表着我们整个楼市的走势。

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根据易居克而瑞统计数据显示，从销售额排名TOP 50房企今年前4个月拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。而中原地产研究中心统计数据显示，截至5月21日，50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元，同比上涨49%，其中，有46个城市土地出让金超过100亿元。开发商“主战场”发生转移，主要是因为这几个因素发生了改变。

1、一线城市“竞地价，限房价”的模式让开发商已经无利可图；而三四线城市的房价也已经走向了疯狂的尾声。所以在这两项因素的促使下，只有转向还算火热的二线城市。

2、库存下降，开发商开始纷纷补库存；从库存规模看，目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌，这也是此类城市近期政策调控中，明确提出积极增加供地补库存的原因所在。

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3、人才引进策略，吸引了大量的购房需求；最近一年来，各大城市的人才已经策略，吸引了大量的人才进入城市。而他们是都需要房子住的，这也引发了抢购潮。所以，开发商战略转移到二线城市也是情有可原的。

4、在国家战略发展大城市圈的基础上，一些二线城市的发展潜力十足。对于房企而言，寻找市场机会的关键在于从经济发展前景、人口流动趋势和房地产调控的严厉程度这三方面寻求最佳平衡点，随着中国城市群经济圈的形成，众多二线城市成为相互联动的区域经济共同体，部分城市补上短板，在产业协同中取得领先优势的同时，也成为人口的流入地。

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战场的转移，并不代表房价就会向下发展。其实正是因为二线城市的热点驱动，才促使了开发商不断的涌向二线城市拿地。房企的战略性转移，也凸显了房企对于未来市场的看好。

未来二线市场，随着不断扩大的人才引进策略，以及国家战略性发展目标。处于风口端的城市，比如武汉、成都、重庆、杭州、南京、合肥等地房价都有上涨的潜力。而且，近年不断的有开发商开始布局此类城市，也显示了开发商未来对于这些城市楼市发展的信心。