住宅限购之后，写字楼或将成为未来几年的主流资产从目前房地产市场表现来看

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从目前房地产市场表现来看，其发展的黄金时期已经基本结束，2016年国家提出房住不炒的定位，之后国家出台多项措施大力打击炒房行为，努力让住房回归其居住属性。2018年已经过去一半，很明显今年我国也会继续坚持“房住不炒”的基本定位，国家层面释放的信号表明，今后房子将回归其原本的居住属性，这也意味着调控不会放松，而房价也难有大涨，炒房的空间将进一步被挤压。

住宅被限购之后，炒房再无空间，部分投资人已经开始转入写字楼投资市场，并表示对写字楼投资市场前景的看好。在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，在政策引导下，商业地产的价值属性日益突出，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

高力国际提供的数据显示，深圳市2017年依然录有自2004年来最大量的新增供应，共计104万平方米。令人惊喜的是，市场同时也显示出了惊人的吸纳能力。至2017年年末，深圳市全市平均空置率同比下降3.4个百分点至13.5%，净吸纳量超过一百万平方米，是过去十余年深圳市平均净吸纳量的三倍有余。

不仅投资火热，从租赁看其需求也是非常大，截至2017年底，深圳市写字楼市场的平均租金为230.7人民币每月每平方米，同比增长9.6%。

通过大数据分析可以看出，市场对写字楼的需求仍然非常强烈，面对火热的市场，投资者除了选择优质的写字楼标的物进行投资之外，还有哪些思路可以扩大投资效益，实现资源变现最大化呢？

作者与一些高量级企业主的深入访谈中，发现目前写字楼投资一个新思路。

与住宅地产投资不同，商业地产投资的方式不以出售为主，而是以出租为主。如何将手中握有的写字楼以最高效益方式出租，成为写字楼投资者需要考虑的首要问题。

有投资者表示，长租方式带来的收入虽然稳定，但长租的成交率低是一个让人头疼的问题。尤其是在写字楼租赁市场日益多元化的今天，市场对灵活办公需求日益增长，对固定办公空间需求日渐下降。联合办公的发展如火如荼，不仅更多创业公司倾向于选择联合办公空间，科技类企业的办公空间租赁意愿也趋向于灵活办公。

一个思路是，成为联合办公服务商，或者将手中的写字楼租给联合办公服务商。这样一来也就等于将空间重新规划，令手中的办公楼成为顺应市场需求的新型办公空间。把楼盘租给联合办公服务商，那么就是长租交易。如果自己成为联合办公服务商，那么就将形成许多短租交易。这不妨是一个不错的投资思路，但对于联合办公模式来说，前期投入成本非常高，后期管理成本也不容小觑，这对于投资者来说是一个巨大的挑战。如果无法发挥互联网技术快速获客和无缝对接的优势，就不可避免地陷入成本和招租的双重压力。

另一个思路是，借鉴联合办公的模式，顺应市场对灵活办公的需求。将手中的办公楼进行空间细化并盘活，把长租和短租两种方式有机结合。在17度写字楼平台的租赁版块上，长租和短租是可以同时放租的。长租尚未成功出租的时候，有短租订单成交的话，那就意味着一天的闲置被利用，这无疑是一种很好成本节约手段。短租的发布并不影响长租业务，只是充分利用了两段长租之间的时间空隙。另外，从租金的角度上看，短租租金收益必然是比长租更高的。

在十九大提出了房住不炒、脱虚向实后,商业地产恰逢了新的机遇，可以说是未来新的风口。扩大投资效益，实现资源变现最大化是每一个投资者的心愿，也是资金应该实现的价值之一。对于商业地产投资者来说，大量的资金进入写字楼市场后，务必会造成闲置问题，业主投资写字楼为了获得更好的回报，但供过于求就会导致闲置，这是不可避免的问题。而17度写字楼看到了这一痛点，开发闲置空间按小时短租的灵活租赁模式，又顺应了时代的发展和办公形式的变化。一个真正解决写字楼闲置的平台。

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