对刚需来说,房价下跌并没有想象中那么好,没必要傻等!
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房价已经不是普通老百姓能承受得起的了,这一点是所有人都公认的,也就是因为房价居高不下所以大家才会迫不及待的要求房价出现下跌,因为房价下跌之后大家才能有实现买房的希望,但是在笔者看来既然房价已经不是普通老百姓能承受得起的了,就算房价出现下跌也没有大家想象中的那么好,那么为什么还要傻傻等着房价下跌呢?毕竟就算房价下跌之后买房的难度还是不会出现明显的降低,反而还会帮投资者省下大量的投资成本!
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首先,房价就算下跌也不会下跌太多。
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现在的房价已经处于一个很高的水平了,就算在政策的作用下房价会出现下跌,但下跌的幅度也不可能太明显,毕竟杠杆已经这么高了。就拿深圳来说吧虽然房价连续下跌了19个月,但目前深圳的房价也不过才下跌了一千多元/平米的地步,一套房也就便宜了十几万,这点优惠相对于几百万的总房价来说影响并不明显。其次,房价下跌的前提是政策抑制,而政策在某种程度上增加了刚需的压力。
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房价从不断上涨中回归到稳定,这中间肯定少不了政策的抑制作用,而我们仔细想一想这些政策在某种程度上来说却加大了刚需的购房负担。就拿限贷来说吧,多少刚需因为银行提高贷款门槛、上调房贷利率而不得不放弃买房的打算,本来刚需中大部分都是年轻人,收入不高,现在月供还要增加,那么他们也就只能放弃了。想象|房价|买房|房贷利率|下跌|房价下跌---
最后,如果房价下跌成为一种常态,那么刚需就算买到房子也是吃亏的。
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大家为什么这么在意房子?就是因为房子能带来巨大的收益,就是因为看到买房不仅能满足居住需求还能挣钱,所以刚需才会这么迫切的想要买房,但如果房价下跌成为常态了,那么刚需买房之后就要承受房产下跌带来的压力。你想一想本来刚需买房就花光了积蓄,好不容易买来的房子现在却贬值了,刚需能承受吗?所以在笔者看来房价下跌对刚需来说不是一个好消息,但对投资者就完不一样了。虽然房价下跌的幅度不大,一套就便宜个几万十几万,投资者一下子买几十套上百套房子那么就可以省下几百万上千万了,这样来想房价下跌对投资者是一个大利好。另一方面,虽然政策也在针对投资者,但对于投资者来说因为他们有着刚需所不具备的关系,所以不管是房贷利率还是限购政策都很难限制住他们。
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当然笔者说这些并不是在说房价下跌不好,笔者只是想告诉刚需与其期待房价下跌之后买房还不如转换思路,大家想一想现在的租房市场发展的这么好,各种政策优惠力度这么大,在这样的背景下刚需完全没有在买房这一颗树上吊死,完全可以转移到租房市场上,至于买房市场投资者们爱怎么玩就怎么玩,刚需们只要当一个安静的吃瓜群众就可以了。
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