如果说买房是投资，那这些风险你知道吗？房产以前的名字叫住房

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房产以前的名字叫住房，因为它是用来住的，是用来遮风挡雨的。自从在“房”的后面加上“产”之后，这个“不动资产”被视为是最好的投资品，最好的抵御通胀风险的工具。

既然你买房是为了投资？那投资有风险你知道吗？

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房产也有风险

没有永远会上涨的商品，商品房也不例外。
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楼市近十几年的表现，已经给许多人形成了一种错觉，就是房价不会跌，殊不知商品的价值永远被“供需”左右。脱离供需关系的价格增长叫做“炒作”，炒作的结局就是价格暴跌，回归真实价值。“天价兰花”、“君子兰”、“星月菩提”这些您是否还记得？您有没有成为接盘侠？最可笑的是曾经炙手可热的“文玩核桃”被摆进了“两元超市”。还有去年以来很火的“区块链”，许多人在看到“比特神话”后，深深的被“套牢”。

许多人相信自己的亲身经历和亲眼所见，体验了过去十年房市飘红的快感。而这是最可怕的，他们竟然拿过去十年的楼市规律，去类比未来的十年！也许，你并不知道，过去十年的价格增长，是受益于刚需？还是受益于炒作？而十年之后的房价支撑，还剩下多少？

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供需决定房产真实价值

当今的楼市，还有多少刚需？
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中国的城市化进程还有很长的路要走，几亿农民要进城，这看起来是很大的刚需。而现实是只有80后、90后、00后有进城的打算，再往上数，老一辈人不会再有改变固有习惯的想法。而作为人口高峰的80后，有能力的已基本完成进城的节奏，剩下的年轻人，就目前的房价来说，几乎是无力购房。

单纯的城市扩张，已无法完成城市化之路。未来的城市化之路是漫长的，对房价的支撑也微乎其微。当前中国已步入老龄化社会，人口红利正在缓慢消失，住房的刚需越来越少。

房价即使稳定了，您得资产一样缩水。
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房价的暴涨和暴跌都是致命的，暴涨的结局就是暴跌。

国家为了稳定房价，接连出台调控政策，对楼市降温。如果房价稳定不涨，对于发展中国家的我们来说，房产就无法抵御通胀。如果国家征收“房地产税”或者“空置税”，还会增加持有成本。

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人人都在想着买房

楼市，就像是一场博弈，众多资金混迹其中，当连大妈们的话题全都是投资买房的时候，这里就充满了危险！

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许多国外资金也涉足于楼市，他们正眼巴巴的等着资金撤离的机会。一旦人民币升值，他们会迅速将手中的人民币换成美元逃离。国内的投机客也在不温不火的变现着房产，寻找着下一个“接盘侠”。

如果您买房是为了投资，还是那句话，“买房有风险，投资需谨慎。”

最后用巴菲特的一句话结束此文，当别人都疯狂的时候，我感到恐惧。

写文不易，请关注小猪建筑人，谢谢。