中国楼市隐藏了一个地雷，空置房或超10亿平，未来房价会大跌? 最近一阵子

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最近一阵子，中国楼市依然火爆，成都、杭州、深圳、无锡、南京......都出现了超级抢房现象。就在本周，南京1.5万余人疯抢千套高端房源，最低首付都需要241万!

这些火爆的楼市现象，让人不得不相信房价还要大涨!原因很简单，如此疯狂的抢房，说明买房需求旺盛，在需求的推动下，中国房价还能不涨?

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然而，理性分析的话，就会发现中国楼市隐藏了一个地雷，即:空置房面积或达到了10亿平!显然，未来一旦空置面积释放出来，中国房价很可能会迎来大跌!

西南财经大学曾有一份报告，揭示出中国楼市的空置现象:2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，空置面积达10亿平!

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经济学家马光远曾说，中国空置房高达4898万套!按照每套100计算，那么空置面积就高达48.98亿平!相比上述的10亿平，这一数据更为惊人。

如今，虽然没有空置房的调查数据，但可以想象，空置率只会更高，空置面积几乎可以肯定超过了10亿平。需要注意的是，2013年的空置率就已经超过了日本、美国、欧洲等国家和地区!

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当然，这里有一点需要补充，对空置房调查手段不一，得出的结论也不一样。有通过房屋连续三个月没有用电量，有通过房屋用水等情况分析。但不管如何，有一点可以肯定:中国空置面积很大!

这里做一个假设，即:如果这些空置面积一旦抛售，市场会怎么办?毫无疑问，楼市会因为巨量供应，而导致房价走跌!因此，从长期来看，楼市供应十分充足，未来房价很可能因此而大跌!