重磅:土地征收拆迁补偿标准大集合大家一定要注意:不同的土地类型

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大家一定要注意

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:不同的土地类型，具有不同的土地征收拆迁补偿标准，一般有以下几类:

(一)企业拆迁补偿

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:一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。

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(二)商铺拆迁补偿

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:住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

(三)住宅拆迁补偿

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:农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换，相同地段按面积最低1:1。

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(四)养殖场(鱼塘、猪场、鸭场、牛场)、工厂、冷库拆迁补偿

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:拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。

(五)林地补偿

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:林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

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(六)耕地补偿

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:土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。

编辑 | 李亚楠

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