冯国亮：疯狂落户背后的焦虑与择居生存之战（一）不仅要立足现在

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近一段时间各大城市纷纷抢人的热潮成为了舆论的热点，据不完全统计，北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、西安等，全国已经有超过

个城市发布了有史以来力度最大的人才吸引政策。

昨天又看到温州也出台了人才新政，可以说待遇优厚，而且不断升级加码，这也彰显了这些城市的

“

焦虑

”

。目前各城市面临的困境大都是如何才会走向高质量增长，关键在于人才，而内生能力不足，就只能靠优惠政策来

“

抢

”

。

有人就不太理解，这么做不就是变相放松限购政策吗？这与国家楼市调控大方向不相符啊？

对此，我认为楼市调控是短期行为，而户籍改革及人才流动是更高层面宏观战略的一部分。

事实上目前正在经历人才资源在空间上腾挪与重新配置的过程，人才流动向区域中心城市及省会进一步集聚。

这些城市推出落户与购房补贴、生活补贴、配套保障多给激励政策，推进人才本土化，一方面人才的价值正在被重塑，另一方面通过激活各大城市的潜能，从而带动区域发展。这是新一轮改革的前奏，预示着未来十年城市将会出现大变局。

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来源：中指研究院

从一线城市来看：由单边汇聚全国优质资源向多维疏解优化转变。其人才吸引格局从面向全国扩大为面向全世界。北京

月

日发布人才落户新政，吸引各类高新技术人才，有人就认为北京的人才引进政策是针对其它城市的一次反击。

其实这低估了北京新的人才战略，为此之前我发了一篇文章<北京楼市迎来特大利好某女神也有看走眼的时候>

，北京要想成为国际大都市，必须加入全球人才争夺战，北京最有资格代表国家留下最顶级的精英人才。

另外从新一线及二线城市来看：由以前吸纳省域人口向吸引全国人才转变。这些城市要想进一步做大城市规模，其人才吸引格局从面向全省扩大为面向全国，因此要通过有利的政策鼓励人才进一步向这些城市聚集。

对此，我们不仅要看到现象很热闹，更要理解背后的逻辑，这样才能及早选择把握机遇。

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在上一周直播中分享了热点新闻【天津发布人才引进新政，引发疯狂

小时】，天津是直辖市，人才新政具有着巨大的诱惑力，效果立竿见影，引发疯狂落户潮。

那么为何发布如此宽松的人才政策呢？

天津经济已步入低谷，和东北一样步入转型的区间，因此之所以打开户籍大门，一方面要应对其他二线城市的竞争，同时经济下滑，房价持续下跌，财政吃紧，面临债务违约风险……只有通过引入更多人口，带动消费、稳住楼市，争取时间解决一系列问题。

当前稳增长及经济转型是天津的首要任务，而这还要靠房地产来托底，因此楼市政策会相对宽松，通过宽松的人才引进政策来扩大购房的窗口。

当然如今很多人想到天津落户，无非是为了优质资源，同时找到面向北京的跳板：最好社保纳税给北京，孩子去享受天津的教育，给天津最大的贡献，就是买套学区房。

与其说这是一场抢人才大战，不如说是挽救房地产的及时雨。落户新政对于开发商来说，“幸福来的太突然”了，天津楼市迎来新一轮小阳春是可能的。

近日有记者采访，问天津落户新政的影响有多大？

我认为如果落户规模达到数十万人，那么对廊坊区域的影响最大，削弱购房需求，降低房产投资性，会有明显的分流作用。因而预计廊坊也会出台相应的人才落户新政。

临近天津的河北等地的人口以及在北京工作的非京户籍人口，很多都有迁户天津的意愿，落户新政逐步推进，将分流部分北京房产市场的潜在客户，如果北京市区周边不出台相应的政策，房地产市场的投资价值将有会所减弱。

昨天还有人问，是否应该在天津落户？

这还用问吗？这是改变家庭乃至家族命运的出路啊。

尤其是县城的人想尽办法也要办，有了天津户口，子女高考优先，考同一所大学，录取分数线可能差上百分，明显不在同一个起跑线上。

将来没准还能分套福利房或保障房，过几年增值几百万，卖了房哪怕衣锦还乡，什么也没干就变成富人了，这是多么幸福的事啊。

有一则新闻，深圳原住民有的一家分了

套房，资产以亿计，几辈子也吃不完。如果他的祖先在择居时不是选择了深圳，那个当年的小渔村，而是选择了山沟里，那么如今子孙后代一无所有的走出大山，那是何等的境遇啊！

北京和深圳土著家里有几套房比很多人劳作一辈子的财富还要多，而且享有更多优质的公共服务，赢在了起跑线。因此没有什么公平或不公平，一切都在于选择。

择居置业本质上是一场关乎家族兴衰生存空间争夺战，如今各大城市都在抢人才，未来十年全国城市格局将会出现翻天覆地的变化，涨落之间，选择永远比努力更重要。

如今这一场城市间的人才争夺战，势必会掀起新一轮大规模的移居择居的浪潮，很多家庭乃至家族的命运将由此而改写。

因而，不是你的能力决定了命运，而是你的决定，改变了你的命运！

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以上为上周六晚直播与回答学友问题，以及周三晚界面楼市私享会分享部分内容。

今后还会推出专题课程，为大家分享更多参观考察的体验与心得，对比各类城市的发展潜力，敬请持续关注。

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作为人居专家代表，组织人居专家论坛，推动健康人居智慧人居及人居文化进程

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