中冶广州31亿地王多次停复工高端住宅销售再遇考验 “受‘7·22事件’影响

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“受‘7·22事件’影响，项目从7月23日开始，全面停工，直到8月20日逐步恢复施工……”

“受困于无证影响，于8月25日再次停工，到目前未复工……”

这是《中国经营报》采访人员在网上获悉的疑似由广州逸璟公馆项目管理部制作的关于该项目在2017年8月31日进度完成情况的工作汇报。

值得注意的是，该项目的“建筑工程施工许可证”是2018年4月12日才获批。就此工作汇报，采访人员致函中冶置业集团有限公司(以下简称“中冶置业”)广州项目负责人，以核实该汇报是否属实。截至发稿，未获进一步回复。

昔日地王涉多次停复工?

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东邻燕翔路，西邻顺意一街，周围几乎是颇有年份的楼房，在这个毫不起眼的广州海珠老城区，很难想象这里即将有高端的别墅拔地而起。

中冶逸璟公馆项目，便是中冶置业在此建设的别墅项目。采访人员在现场了解到，该项目施工单位为上海宝治集团有限公司(以下简称“上海宝治”)。在项目场地的入口处，赫然摆放着建设用地审批结果现场公示牌。据该公示牌显示，该地块的总用地面积为37893平方米，动工日期为2018年6月7日之前，竣工日期为2021年6月7日。而围墙上张贴的一份建筑工程施工许可证与一份海珠区环境保护局发布的地块建设环境影响审批公告。值得注意的是，该施工许可证是海珠区住房和建设水务局于2018年4月12日发证，涉及建设规模88027平方米，合同建设价格高达3.364亿元。

而海珠区环保局发布的公告则显示，该地块总建筑面积为181967平方米，建设内容为1栋27层的保障性安置房，12栋3层低层住宅，1栋12层商业写字楼以及1栋26层商业写字楼，1栋4层幼儿园等。

在这两项公告的不远处，还张贴着一份“安民告示”，据该告示显示，上海宝治承建的中冶逸璟公馆即将进入施工阶段，如有影响可与项目施工方联系，该告示还附上了疑似施工方负责人的联系方式。

该项目的安保人员向采访人员证实，目前中冶逸璟公馆已处于施工阶段。“从早上7点开始一直施工到晚上10点，可能要持续到明后年才能完成。”

中冶逸璟公馆销售人员向采访人员表示，施工完成及项目销售具体时间仍未能确定。“在广州市中心有限定时间，对施工进度也会产生一定的影响。”

从场地外往里眺，已有不少的建筑沙土已堆集在工地现场，里面有不少头戴安全帽的工作人员来回走动。这并非中冶逸璟公馆项目首次传出施工的消息，早在去年9月份，就有业内人士传出消息称，该项目虽已开工，但进度并未深入。

采访人员在网上获悉疑似由广州逸璟公馆项目管理部制作的关于该项目在2017年8月31日进度完成情况的工作汇报也显示，在2017年7月至8月，该项目已有施工的迹象。

据该汇报中的进度完成情况显示，该项目北地块支护工程已经开始施工，其中受“7·22”事件以及无证等因素的影响，该项目分别被停工两次。

采访人员在该汇报中了解到，由于受“7·22”事件影响，项目从7月23日开始全面停工，直到8月20日逐步恢复施工。广州逸璟公馆项目内部工作人员向采访人员表示，“‘7·22事件’是去年海珠区有个项目塔吊倒塌，出现伤亡，导致全市所有项目停工近一个月。”但采访人员问及当时的施工细节时，该名工作人员表示并不了解情况。

具体而言，“7·22事件”为2017年7月22日，广州市海珠区中交集团南方总部基地B区项目发生建筑工地塔吊倒塌较大事故，造成7人死亡、2人重伤，直接经济损失847.73万元。该事件也导致了广州市全部项目全面停工。

此外，该工作汇报还称，受困于无证影响，8月25日该项目再次停工，截至2017年8月31日(即汇报期)，仍未复工。在此期间已完成北侧搅拌桩约40%，旋挖桩机已经准备就绪，但受停工影响无法施工。该工作汇报还附上了“停工后复工”“基坑西侧3-3剖面底下障碍物破除”“东侧8-8剖面搅拌桩施工”等相关现场图。

为了进一步核实去年的施工情况，采访人员按上述“安民告示”提供的联系方式致电了施工方，对方以打错电话为由拒绝了采访人员的采访。值得注意的是，上述内部工作人员向采访人员证实，该联系方式确为施工单位负责人，“安民告示”为今年春节前后所贴。

追本溯源，中冶逸璟公馆项目，是中冶置业高位夺地，轰动广州楼市的“地王”项目之一。2016年11月，中冶置业以30.7亿元加上33750平方米配建面积竞得海珠区江燕路万宝冰箱厂地块，折合楼面地价达42573元/平方米，刷新了当时海珠区的单价地王纪录，4个月后被时代地产5.5万元/平方米的新单价纪录超越，但目前仍为海珠区的第二单价地王。时至今日，地块周边在售的洋房售价也仅仅是5万元/平方米左右。

商业写字楼或成销售难点?

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中冶逸璟公馆规划定位为销售低层洋房，即高端住宅领域，然而值得注意的是，由于广州楼市调控的“加码”，高端住宅领域的销售情况并不乐观。

公开数据显示，截至5月13日，今年广州一手住宅成交22781套，收金424亿元。

事实上，这一成交数据，是5年以来的最低谷，据了解，2014年至2018年，一手住宅成交套数分别为23944套、27057套、38419套、41448套及22781套。从成交量来看，2018年成交量比2014年还少，比去年同期更是暴跌45%。

在高端住宅领域方面，成交量更是暴跌62%。据中国指数研究院数据显示，截至5月13日，今年广州一共成交171套总价千万元以上的豪宅。然而相比2016年、2017年同期的370套、449套，今年成交犹如腰斩，同比下跌62%。

中原地产项目部总经理黄韬则认为，该项目销售难点并不在于别墅，而在于2栋商业写字楼。“因为别墅数量相对较少，作为海珠区唯一的别墅群，市场瞩目程度相对较高，对于中冶而言找几十个有购买资本的买家难度并不算大，而对于商业写字楼来说销售难度会更大，我们预计这两栋商业写字楼会规划做公寓来销售。”

规划显示，该项目将建设两栋商业写字楼:一栋12层商业写字楼和一栋26层商业写字楼。

据黄韬预计，该项目别墅群在未来推出市场后，销售单价会高达10万元/平方米至15万元/平方米，而商业写字楼建成公寓推出市场销售单价也同样会高达6万元/平方米。

而在他看来，广州的公寓单价即使仅4万元/平方米销售情况也不容乐观。“广州公寓销售受政策影响成交低迷，这个项目楼面地价就高达4.4万元/平方米，公寓单价即使定在5万元/平方米也会出现亏损，并且加上公寓可赠送面积也很少，所以该项目从整体而言未来建成销售情况并不容乐观。”

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