疯狂抢人和抢房的背后!路透社:中国二线楼市还能火多久? 路透社也在今天(5月31日)的报道中指出

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路透社也在今天(5月31日)的报道中指出，中国很多二三线城市正在上演着“抢人”和“抢房”的故事，更被推到中国楼市的聚光灯下，比如，新房摇号就成了楼市火爆的放大镜。

排队抢购新盘
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近期以来，中国楼市周期出现了一个新特征，那就是二线城市强势崛起，成为“明星城市”，无论是从房价上升幅度还是持续时间，一些二线甚至个别三线城市都已经全面超越一线城市，比如，成都、苏州、合肥、青岛、郑州、石家庄、西安、杭州、天津等(排名不分先后)。

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路透社表示，前有天津空前宽松人才政策激励大批人马连夜落户，后有杭州排队大军抢购新盘，而这背后原因，除了部分城市引入人才增加购房需求外，更重要的是有些城市限价导致供给紧张。

中国的城市化发展已经走向了一个新阶段，即以部分二线大城市为核心的城市群正在形成了新的经济增长极，就像此前《今日俄罗斯》所报道的那样，中国除了北京，上海，广州、深圳这样的世界级城市以外，最重要的是，有一些此前并不被世界广泛知道的二三线城市的经济总量也已超过了世界上的许多国家。

而部分城市出现排队抢购新盘的背后，更多是与近期新增限价盘的开发商资金从紧也有关，就像交通银行夏丹所分析的那样，“捂盘已难以再捂住，不得已低价放出以回笼资金”。业内人士指出，”限价令”作为短期的楼市管控手段，不具有可持续性，而楼市需要长期平稳健康的发展，更要靠房地产长效机制作为支撑。

两年前从北京国企离职来成都工作的刘先生，戏称到达了人生小巅峰，原因是他首次参加新房摇号，即成为8%的幸运儿，优先挑到了精装修近180平米的小洋房，单价较周围二手房打了八折。

刘先生的故事在中国很多二线城市上演着。前有天津空前宽松人才政策激励大批人马连夜落户，后有杭州排队大军抢购新盘，二线城市”抢人”、”抢房”，被推到中国楼市的聚光灯下。一方面，引入人才变相降低了限购门槛，放宽需求;另一方面，限价导致供给较紧张，新房摇号成了楼市火爆的放大镜。

“从供需看，有些城市是真火爆不是装火爆。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，很多二线城市现在库存很低，有些只有四五个月，刚需都不能得到保证，而投资需求还在涌入;某些城市人才政策漏洞较多，”一天一个说法”，预计较高的人才补贴或较松的落户政策后期会有纠偏。

由于刘先生参与的新房摇号在成都5月中旬的调控新政之前，摇号人群中还不乏在外地工作的新成都人，比如刚把户口迁到成都的山西人，但工作在北京。

一位接近监管部门的人士指出，一些地方引进人才的政策，实际上绕开了限购。在目前情况下，控制预期很关键，需要使用一些行政措施压一压，防止房价大起，这也是为了防止大落，对经济造成系统性负面影响。

中原地产研究中心统计数据显示，全国已有逾50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等。

例如，西安人才安居细则中规定”购房补贴标准为实际购房金额的50%，最高100万元”，天津”海河英才”行动计划大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序，本科毕业不超40岁直接落户。

“二三线调控政策的严主要体现在限价严，供应控制得紧，但需求控制并不严，需求量还是比较大。”中原集团研究中心总监刘渊指出，一线的严则是供需皆严，没有操作空间，因而房价相对平稳。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁针对近期人才战表示，如果通过吸引人才真正带动产业的进入，增强经济活力，推动产业发展，增加政府财源和公共服务供给能力，未来房价上涨也是有可能的，但短期大幅度推动房价上涨的可能性不大;而且一旦房价上涨，政府的政策也会相应地进行调整。

抢房背后的真实
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与二线城市”抢人”相呼应的，是新房、二手房价格倒挂下的”抢房”。政府限价的本意是抑制新房价格过快上涨，并传导至二手房交易;但在二线楼市需求端松动的情况下，一二手价差日益扩大，受”买到即是赚到”心理驱动，更多投资需求涌向新房。

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中原的刘渊表示，在限价导致各地新房价格表面平稳的情况下，新盘摇号因为有明确的摇号人数和中签率，得以让人一窥当地楼市的热度。推行公证摇号的城市，通常也是新房限价严、市场比较火的城市。“可能会有更多配套政策出来抑制市场过热的现象，行政限制越来越多，想把市场真正压制住难度加大，需要政策更严。”他说道。

上海易居房地产研究院研究员詹毅凡根据国家统计局70个大中城市房价数据统计，从二手住宅与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值来看，武汉、无锡和杭州这三个城市差值最大，分别为10.5%、10.2%、10.1%。

这说明在新房价格被抑制的同时，二手房价格依然保持较高速增长，即政府出台”限价令”后，新房价格失真较严重;青岛、深圳、福州等六个城市的差值在5-9%之间，乌鲁木齐、成都、惠州等八个城市的差值则在1-4.5%之间。

至于，抢人和抢房后，二线楼市还会能火爆多久?
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路透社援引上海易居房地产研究院研究员詹毅凡的分析指出，像贵阳、西安、徐州等二手住宅与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值为负的城市，后续房价上涨压力较大，特别是在住建部要求控制房价，遏制投机炒作的约谈后，未来此类城市有很大的可能升级调控力度。

詹毅凡指出，”限价令”作为政府短期的管控手段，不具有可持续性，楼市长期平稳健康的发展，需要房地产长效机制作为支撑。在后续推进调控的同时，加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场，都将从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展。

而像当前部分二线城市和个别三线城市的房地产如果有大量的青壮年人口流入、城市经济增长等基本面做支撑，特别是需求放大，库存吃紧的部分城市似乎是有稳定增长的理由的。

我们也同时注意到，据中国社会科学院近日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》指出，2018年一线和热点二线城市房地产市场，从城市层级来看，该蓝皮书指出，由于房地产紧缩调控政策不会放松，一线和热点的二线城市将会率先探底，而三四线城市调整将滞后于一线城市，预计2018年下半年调整将会出现，但值得注意的是，人口众多、经济发展较好的大城市仍会受投资者青睐。

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