文/ 乡鉴
农村4类房屋将领不到房产证，农民要心里有数！看看有你家没。房屋|将领|农民|房产证|农村|不到---

小编几年没回老家，上次回到家乡巧遇村里赶集时间，以前仅仅集市主街才有六七层楼房，可是现在高层楼房都快蔓延到集市村边了。

随着农村生活提高，很多农民朋友在外打工挣到钱，选择回家乡修建新房，最近10年农村大修大建现象很普遍，尤其乡镇街道附近的村庄，一眼望去全是新房。

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国家开始重视乡村的无序扩展建设问题，一方面村民修建房屋占用了很多土地，有些土地还是优质的耕地；另一方面，村民这种没有统一规划的建设行为，造成乡村空间错乱，人居环境变差，并且随着农村不断发展或将成为升级版的“城中村”。

因此，为从根源整治农村无序建房潮，2018年起对于乡村这4种建房行为，规定不予办理房产证

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1。村民未批先建行为。

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按照现在的农村房屋管理政策，农民要修建或扩建房屋，都是要事先向县政府住建部门申请，村民只有拿到宅基地使用权证、农村个人住宅建设许可证

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后，着手建房才是合法合规的。判定是否未批先进，就看村民是否能拿得出这2个证件。对于未批先建的房屋，不能办理房产证。

2。未按规划要求建设。

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这里的规划要求指，县级住建部门明确了村民建房的具体位置。很多村民认为报批的宅基地，对其位置、风水、朝向都不满意，便在其他土地上擅自修建，如占用耕地修建房屋

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。一经核实未按规划要求建设的房屋，县级住建部门不予办房产证。

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3。验收不合格的房屋。

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和城市一样，如今农村房屋建成后，乡镇政府会派工作人员进行房屋验收。他们验收的主要对象是房屋建设有无面积和高度超标、是否按要求修建

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。对于验收不合格的房屋，不予办理证。

4。一户多宅的房屋。

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现在农民朋友很有商业头脑，尤其乡镇街道的村民，违规修建多处房屋

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，而这些房屋分布在多次土地上，这属于典型的“一户多宅”。对于多出房屋，不会给予办证。

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农村房屋即将实施房产证制度，它是房屋合法性的唯一凭证。今后无论是农民卖房，还是征地拆迁补偿，有无房产证直接关系农民的利益。所以，农民朋友建房一定要合法合规，避免建好了房子办不了证的问题发生。

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