何为产权置换？你了解吗？在房屋征收补偿中

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在房屋征收补偿中，被征收人一般可以选择活剥补偿、产权置换或者货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。那么关于产权置换，产权置换是以实物形式进行的补偿，具体体现为主管地方征收的地方政府及房屋征收部门提供合适的房屋，与被征收人的房屋进行“等价交换”。

根据用以产权置换的房屋相对于被征收房屋的地理位置，产权置换可以具体划分为三种形式：原地回迁、就近安置、异地安置。

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（一）原地回迁

所谓原地回迁，是指征收方以原地重建房屋的所有权调换被征收人房屋的所有权。其中，原地一般被认为是指被征收房屋的原址。根据《国有土地上房屋征收与管理条例》的规定，旧城区改建房屋征收项目的被征收人有权要求原地回迁，而征收人也有义务优先提供原地回迁。

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（二）就近安置

所谓就近安置，是指征收方以被征收房屋所处位置就近地段的新建房或现房的所有权调换被征收人房屋的所有权。其中，“就近地段”的范围，需要由各地地方政府出台国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则加以确定。

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（三）异地安置

所谓异地安置，是指征收方具体提供的安置房与被征收房屋没有相邻关系。在实践中，被征收人与被拆迁人大多不愿意接受异地安置，因为此种安置方式迫使人们远离原来熟悉的生活区域，工作、生活、就医、购物、子女上学等问题都会受到影响；再者就是不同级别地段的房屋价值存在明显的差异。而被征收房屋大多位于黄金地段，房价的升值幅度和潜力都远非地理位置偏远的安置房所能比拟的。

文章 | 北京冠领律师事务所

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编辑 | 杨天

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