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三四五六线城市房价最高点会是2020年吗？或许是你想多了！。城市房价|最高点|棚改|房价|基本面---

现在很多人都认为三四五六线城市房价上涨最大的因素是棚改的货币化安置，所以依据棚改计划可以大致推导出房价上涨的高点，比如2018年启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划再完成1500万套，也就是说，到2020年底之前将全部改造完成，届时房价也将达到最高点，而且自此之后会走向持续下跌。

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虽然笔者也希望房价不要再涨，但是无论是从基本面还是从市场面都告诉我三五年内达到最高点，可能是我们想多了。

基本面上来讲，房子其实也面临结构性紧缺情况，一方面存在很多空置的房子，另一面能够适应真正需求的房子又比较紧俏，比如学区房、比如优质的豪宅，所以供需矛盾本质上并没有因为这一次的去库存而缓解多少。未来这个矛盾仍然存在。更为重要的是，房地产行业短期内的重要地位是无法被取代的，地方的收入不可能一夜断奶，很多城市并没有达到一线城市那般的经济规模，对于房地产的依赖时间会很长。今天是棚改，未来有可能是节能改造，或者城市更新等等。

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从市场上来讲，一线城市房价涨完二三线涨，然后是三四线，最后是五六线，整体上的房价被推高，经过一段时间的盘整夯实，未来仍然还有上涨冲动，不是急涨而是缓慢回升。想出现漫长的持续调整走势，是最不可能的。我们仍然是发展中国家，说到底距离发达国家还有一大段上坡路。只不过需要转变增长的结构和方式，但并不代表放弃房地产。

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现在北京二手房市场正在回暖，深圳的豪宅仍然有人抢筹，其他城市也有万人抢房现象发生，棚改还要继续，这些都说明楼市可能存在一个轮动的现象。只需要房价稳定、风险可控，就是健康的房地产。一旦房地产健康了，他还是会越长越大。

所以，2020年会是一个高点，但可能不是最高点，听起来刺耳、说起来扎心，唯有无奈！

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