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24连涨的香港楼价终于出现下降迹象，而深圳楼价则在19连跌后依然安静地卧在底部!

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据表征香港楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数5月25日发布

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，无论是总体指数，还是大型单位、中小型单位，或者是大型屋苑等分类指数，均录得全线下跌!

但只想“做个安静的美男子”的深圳楼市，在5月份则明显躁动，体现出调整“静卧”姿势的强烈冲动!

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香港大型单位将在2018年下降22.38%?

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在最新一期的CCL指数中，有一项数据较为惊人:大型单位领先指数当周暴跌3.21%，与上月比较录得2.09%的巨大降幅!

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有机构分析称，按照这个下降速度，意味着香港大型单位将在2018年下降22.38%!分析者例证香港今年加息对楼市将带来重大打击，认为随着香港楼市贷款利率上扬，未来香港楼市将呈现拐点。

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对于香港楼市业界人士的这个观点，湾区看房帮(ID:zcfy22180353)认为，如果香港没有纳入粤港澳大湾区“篮子”，或许存在这个可能。但在大湾区发展规划出台的宏大背景中，深港合作力度加大，这个判断或许会出现较大偏差。

得出香港楼市将见顶结论，作者的依据是香港楼市目前的年租金收益率在1.5-2%，而香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.4%，香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击。

看到这里大家都懂了!以利率说事，根本不具备说服力，反而是预期、人口、政策等等，以内地为例，房贷利率早就在5.25%以上，也没见大陆房价下跌，反而抢房新闻不断!

龙头换，广深跟随香港时代远去!

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了解大湾区楼市历史的都知道，在2003年前十多年间，大湾区楼市确实主要看香港楼市脸色，尤其是紧邻的深圳、广州楼市。但时移世易，如今的广深，GDP水平已经比肩香港，楼市逆袭也即将大功告成

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众所周知，1998年取消福利分房后，全国房市尤其是上海、北京持续上行，而与香港相邻的深圳楼市，尤其是福田口岸、罗湖区域楼市持续下跌，在2003年非典期间跌至低谷，观塘区的淘大花园创下1.3万每平的低价，而深圳罗湖宁水花园毛坯房价竟然跌至2900元!深南东路与文锦路交界处的精装修豪宅深港花园、福德花园、华裕花园竟然跌到5500元!

大陆改革开放，城市发展势头更是惊人，深港实力差距快速缩小，深圳楼市也开始走出独立行情

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。香港已是昔日大湾区的龙头，无论经济总量，还是创新发展，正被深圳为代表的大湾区城市迎头赶上，多个领域出现超越。

“非典”事件

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导致大湾区开发商逐渐摈弃港式建筑，港式设计日渐式微，阔绰舒适的社区形态，为大湾区城市房价上涨提供了相较于香港的更大提升空间。

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数据表明，十年来，除了2008年房价短暂下跌，深圳楼市基本呈现持续上涨，涨幅以2007、2010、2015、2016年为最迅猛，而同期香港物业则呈现平稳上升态势。

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但在2016年国内楼市“十月风暴”之后，香港楼价呈现快速上涨，而深圳房价则遭受“史上最严厉”的价格调控，出现罕见的19连跌，一下又改变了深圳楼价赶超香港的势头，才出现了本文第一段的强烈反差。

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2017.4-2018.4香港房价走势(图表来源:美联物业)

粤港澳大湾区扬帆起航，抄深“底”!

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对于上升为国家战略的粤港澳大湾区发展，很多人或许没有意识到未来的巨大前景。在世界四大湾区中，粤港澳大湾区拥有最大腹地的区位优势;航运发达、体系完备、创新能力强、总部效应突出的产业优势;“一国两制三关税区”多元格局的制度优势。

据社科院测算，2017年，粤港澳大湾区“9+2”城市群的经济总量超过1.6万亿美元(约10.18万亿元人民币)，超过俄罗斯和韩国，达到全球发达湾区经济体的经济规模。

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其中，深圳的发展更为喜人。2017年GDP达到22438亿元，高度接近香港的23049亿元;按照深圳8.8%和香港3.8%的发展速度，深圳在2018年超过香港是板上钉钉的事情。

与此同时，新的规划利好不断传来，如被誉为“中国硅谷”的广深科技走廊规划发布，打造大湾区国际科创中心的重要组成部分。人口持续流入、科技创新不断优化，深圳正成为成为中国最具活力和创新城市。

湾区看房帮(ID:zcfy22180353)认为，2018或将是配置深圳资产的最佳时机，“房住不炒”时代，新房备案价维持“地板”水平，给有条件进行资产配置的家庭提供了充分的挑选空间。

今日下午，深圳招商“双玺花园”第2、第3栋正式摇号，近千人到场，666个号，推出单位共计167套，单价8万元/平起，均价约在12万元/平。其公布的销售方案具有多个要点，核心有两点:1、购房者要缴纳500万元的诚意金;2、在深圳首次实施“政府监督下的抽签选房”。

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从现场情况看，目前去化情况相当快，摇号第一位抽中433号

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，当这位90后走向选房区，全场响起热烈的掌声，该客户选中7C，总价1700万;第二位选中2-16A，总价5800万。

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面临被网友称为“福彩一等奖”的新高认购金额，更有高达5000-600万总金额，双玺仍然成功认筹666个，证明深圳楼市多么有钱。截止到发稿时，目前已经基本售馨

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。考虑到深圳今年连续出现新房二手房价格倒挂的案例，新房“买到即赚”已经得到更多认同，置业者蜂拥入市，将造成新房供不应求的紧张局面，全面摇号或许也将应运而生

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湾区看房帮(ID:zcfy22180353)

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放胆预言，深圳楼市价格底部确立，2018年将是刚需和改善客户最后的置业良机!

总编|深晚一兵

主编|地产凝眸

撰写|地产凝眸

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