董铺水库旁4宗住宅地块备受关注超低容积率或打造别墅产品在5月份合肥推出了今年以来最受人关注

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在5月份合肥推出了今年以来最受人关注的4宗地块，这4宗地块是纯居住连体地块，总面积高达333亩。同时，相信大家对于这4宗地块可能并不陌生，这就是去年发布过上市的蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块，之后取消拍卖了，这次又重新上市，必然会引起各大房企的争夺。

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蜀山区4宗低密度优质地块上市

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蜀山区W1801号地块：

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地块位于蜀山区邓店路以南，千丈路以东，占地面积80.9177亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

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蜀山区W1802号地块：

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地块位于蜀山区邓店路以南，山茶路以西，占地面积94.3982亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

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蜀山区W1803号地块

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地块位于蜀山区邓店路以南，山茶路以东，占地面积66.4615亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价560万元/亩，竞买保证金2亿元。

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蜀山区W1804号地块

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地块位于蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西，占地面积92.0638亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5。绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价560万元/亩，竞买保证金3亿元。

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备注：宝月路(原王高路)、千丈路(原沁源路)、渡仙桥路(原仙霞路)

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蜀山区4宗低密度连体地块实探

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通过官方发布的信息可以看到，蜀山区W1801、蜀山区W1802、蜀山区W1803、蜀山区W1804号地块，这4宗地块位置相邻，都在邓店路的沿线分布。同时，这四宗地块都拥有超低的容积率都，2宗地的最大容积率不超过1.1；另外2宗地的最大容积率不超过1.5，可以肯定未来是打造低密度住宅产品。

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由于有这么低的容积率，基本上可以确定未来是打造别墅+洋房的产品体系，定位也是颇为高端。

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从地块四至范围来看，蜀山区这次推出的4宗地位置相邻，都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西。

周边对比

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从4宗地块的整体区位来看，全部位于董铺湖以南，同板块的项目有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山，这几个项目，这样是距离董铺水库一级水源保护区最近的几个项目。

在小编探地后发现，蜀山区W1801、蜀山区W1802、蜀山区W1803、蜀山区W1804号地块，位于董铺水库一级水源保护区，东南边拥有四季花海和大蜀山等自然资源，景观优势非常凸出。由于地块的密度较低，容积率具备了打造高端改善住宅的条件，是名副其实的低密度住宅用地，未来将是可以打造成为别墅、洋房生活区。而且区域内，已经有了华润、旭辉、华宇、禹洲这些品牌房企的入驻，也在一定程度上为该区域打造了知名度。

同时，相比较合肥其他改善住区而言，这个区域未来的可发展空间更大，而且周边环境更加的适合高端改善的存在。

在板块区域方面也有些其他问题，譬如基础建设不完善，道路修建目前基本上没有动工，从小编现场来看，邓店路、宝月路、渡仙桥路虽然已经规划但是都没有修建。同时，地块周边多为回迁小区，周边还有陵园存在，除此之外，周边没有什么学校资源，空地较多，配套设施也较为匮乏。

小编总结：

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W1801-W1804这4宗地块总体来说，未来还是有很大的发展潜力，特别是低密度的纯住宅地块，在合肥的市场还是属于比较稀缺的存在。同时，对于董铺水库板块来说，也是合肥未来的“富人区”的存在。这4宗地块，这样的容积率可能主打的产品就是洋房+别墅。对于改善来说，可能是未来不错的选择。

董铺水库旁4宗住宅地块备受关注 超低容积率或打造别墅产品

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