土地流转租金不会疯涨，价格合适就租，不要幻想房地产的辉煌土地流转是大趋势

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土地流转是大趋势，但是国家没有对租金进行价格指导，加上土地的地理位置、交通、当地的管理政策以及气候环境等因素，造成各地的土地流转租金存在较大差异，因此，很多人都在观望，幻想着和房地产一样，坐等土地升值。但是，这种情况几乎是不可能出现的。

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在北京顺义区的农村地区，水浇地可以流转到每亩每年1500元，而四川巴中的水浇地则均价在每亩每年500-600元左右，而内蒙古的赤峰市巴林右旗农村地区的水浇地则均价只有每亩每年200-300元，可见土地流转在租金上悬殊还是比较大的。这是不是意味着土地会和城市房地产一样，分为一线、二线、三线四线，价格也会差异巨大？

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答案是不可能的，土地流转租金涨不涨，跟土地的收益密切相关。很多土地的性质是不能随便更改的，国家对此也是有红线限制的。如果是用于粮食生产的土地，那租金价格暴涨的可能性几乎为零，因为在北京和内蒙古，同样一亩地的粮食产出，收入几乎是一样的，同样的收益不可能支撑过高的租金。

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当然，如果土地性质不变，也可以引进很多现代农业的元素，提高土地的附加值，比如引进现代化机械，开发观光农业、城市农业等等，这样的情况下，土地租金会随着地域的不同而有一些差异。但总的来说，农村土地升值，租金上涨会是一个缓慢的过程，不会出现暴涨暴跌的情况。

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