怎样买房才更省钱? 买新房、二手房省钱攻略在这里! 乐山房产/讯对于刚需购房者来说

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乐山房产/讯对于刚需购房者来说，哪个家庭买房不希望用最少的价格买到心仪的房子呢?小编就知道这样的省钱攻略，现在想分享给大家!诚然，买新房和买二手房，省钱方式是不一样的，寻找优惠的方式也是不一样的，小编在此总结了一些"买房省钱"攻略，供您参考，希望大家能买到性价比高的房子!

一、怎样买新房更划算?

买新房是在开发商那里买，所以找优惠也是在楼盘那里找。在以下几种情况下买新房会比较划算，看准时机买房，完全可以省下少则数千，多则上万的房款。

1、积极排号，开盘下手买房。一般来讲，每个新楼盘在开盘前都会进行预热，会开启排号活动、入户活动。参与排号活动后，可以获得一些开盘优惠，待开盘时就可使用，这也是比较划算的一种购房方式。诚然，大多数楼盘首批次房源的价格是比较低的，所在开盘时就买房有时会比最后买更划算。

2、尾盘楼盘价格相对实惠。如果一个楼盘大部分的房源都已经售罄，还剩下少量房源的时候，有时候开发商为了清盘会推出清盘特价，这个时候去买房也是毕竟划算的。当然了，选择尾房比较有限制的一点就是，尾房的选择肯定比较少，楼层和户型也是有限的，能不能选到合适的房子还得看购房者自身的一个需求。

3、老带新优惠。这种方式就是说已经在某个楼盘买房的业主，推荐自己的亲朋好友到这个楼盘买房，或多或少有一些优惠，这部分优惠可能是返给介绍人也有可能是给买房人。部分楼盘会有这种政策，如果有这类政策购房者可以多多留意一下。

4、团购优惠。为了能更好的销售房子，开发商会和相关公司合作，大致活动内容为:参与相关单位组织的团购活动，买房可优惠1-2个点。购房者通过报名参与团购活动，由相关单位带去开发商那里买房，也可以得到部分优惠。

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二、怎样买二手房更省钱?

买二手房和买新房不一样，二手房是与房东谈价，不是与开发商谈价，所以变数是非常大的。同一套房子，在不同汇渠道看价格也会不同，这就需要买房者多多比较，仔细辨别。

1、货比三家

买二手房会比买新房麻烦一些，因为二手房是实实在在可以看到的房子，所以需要买房者去仔细勘察，对比价格。我们买二手房一般都是会找中介的，中介手里房源多，选择也会多一些;再加上中介能够帮买房人办理相关手续，使我们买房过户更加省心。我们在选择二手房的时候，要多多和中介沟通，传达自己的需求，不仅限于只看几套房子;如果有同地段、同户型的房子，也可多看多比较，货比三家很重要。

2、全款买房

全款买房非常省心省事，如果购房者的资金够充足的话，一次性付款能够省去贷款、办按揭的过程，节约很多时间成本，当然也节约了利息;除此以外，卖家大部分是很喜欢全款买房的客户，因为全款买房资金回收快，不用等太久，谁都想早日拿到房款。所以，全款买房一般能有稍大的议价空间，能和买家进行讨价还价。

3、了解税费相关政策

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税税、个税;如果房产证是满2年不满5年，需交个人所得税，但可免增值税;如果房产证是不满2年，需缴增值税5%以及个人所得税(契税是必须缴纳的)。虽然这些税费不一定全部是买家承担，但或多或少会在谈价中有所影响，影响房屋的成交价格。

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三、最好都用公积金贷款买房

最后一点要给大家说到的是:不论您是买新房还是二手房，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款。就目前而言，公积金贷款利率(5年以上)是3.25%，商业贷款的利率为4.9%，相比较而言，利息也是相差一大截。所以，用公积金贷款利息会少一些，这也是省钱的一大重要因素。

以上的买房攻略仅供各位参考哦，如果您还有不了解的地方，欢迎您来电详询。免费咨询热线:400-0833-063转0