小道消息！突然“切断”房企资金链+“拔高”购房利率是巧合吗？这个消息不是传闻卧龙轩已经求证过了~

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小道消息！突然“切断”房企资金链+“拔高”购房利率是巧合吗？。利率|房企|资金|去库存|小道消息|卧龙---

这个消息不是传闻

卧龙轩已经求证过了~~~

这2天，多家房企的融资

已经被“断”了

这是“要命”的~~~~~

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上交所信息显示：

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5月30日，合生创展2018年非公开发行公司债券遭到“中止”

5月28日，碧桂园拟发行的200亿小公募债，状态也显示为“中止”

5月29日，富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”。

5月25日，花样年集团拟发行的50亿住房租赁50亿私募债，也显示为“中止”。

这显然不是开玩笑，

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卧龙轩的结论是：

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这是要把开发商逼上绝路了，隐含的意思是，“赶紧把存货放出去吧，别屯了，你们自救吧”~~~~与此同时，就在昨天晚上，卧龙轩的朋友圈，被深圳的“500万定金摇号购房”给刷了~~~想必很多人都看到了下面这个“尴尬”的图片~~~

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而卧龙轩要说的，这不是局部的现象：

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此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房~~

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有些扛不住的

直接晕倒在了

排队的征途之路上~~

卧龙轩给大家看一个最新的数据吧：

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截至2018年4月底，全国100城的房事库存严重告急，一、二线的存货回落到了6年前的水平，三四线城市去化周期创9年来新低~~~~

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从存销比方面来看，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存。在100个城市中，有20个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有25个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有55个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。

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卧龙轩不瞒大家，这种局面，首席智囊也是料不到的：3年前，卧龙轩记得非常清楚，那是2015年的10月份，知情人士多次“偶然”的提到了“楼市”去库存的问题，各方“意会之后”，积极的响应了这一诉求，经过了3个多月的“讨价还价”，终于在2016年年初，在财经领导小组召开的会议上，对外宣布了“在适度扩大总需求同时去产能、去库存”~~~~~这一次的会议就是政策的转折点~~~~随后，便开始了轰轰烈烈的“涨价-去库存”，这其中最猛的政策，就是下面2个了：

（1）首付仅需2成~~~（其实通过消费贷，基本是0首付了~~）

（2）直接降税~~~~（这与股市降低印花税，产生牛市是一样的道理~~）

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可谁知道呢？？在我朝，有钱人实在太多了~~~不过才2年，就把库存去干净了，卧龙轩要说的是：

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这一轮的房价上涨和去库存，是没有任何投机资金参与的，这都是刚需盘~~~~有的人改孩子提前布局的，有的是赚了钱换房子住的，有的是棚改拆迁之后必须要硬上的~~~

到了这个时候，智囊们才突然发现，库存~~估计是去过头了~~~~

开发商也都是聪明人，看准了这波机会之后，都开始捂盘，卧龙轩还曾经听说过，有开发商为了拖延开盘，把预售证都给“弄丢了”~~~

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卧龙轩真是佩服这些“民间智慧”啊，按照程序：

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房屋预售许可证遗失后，首先需要办理遗失公告，然后申请补办预售许可证。需要带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，才可以再次申请办理新证~~~~~

卧龙轩还听说，长沙有个捂盘天王，捂着捂着，把楼都捂裂了，缝里能塞一个蛋。

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这些捂盘的人，更加加剧了“房荒”，但是他们只是小聪明，真正聪明的人恒大：

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恒大今年以来一直是建好就卖，把仅有的这点刚需盘份额，吃了一大块走了~~~只有恒大的许老板才懂得一个道理，刚需盘的总量是“有限”的，刚需不同于“炒房团”和“投资需求”，炒房团可以一口气拿下丹东40套房子，而刚需盘的需求，受制于“城镇化”的进程，如果不是这一轮的“抢人大战”，如果不是这一轮的“落户大战”，哪里会有这种神奇的“抢房大战”~~~~~

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现在的局面，是非常清晰的：

（1）刚需盘已经吃的差不多了，上面已经开始“踩刹车”了~~（各地的房贷利率大幅提高，放贷速度大幅下降，就是信号~~）；

（2）去杠杆政策，还有2年，这2年，必须要拿一些小开发商祭旗~~不倒下一，二家，是不行的，所以，卧龙轩判断，这两天的房企发债中止，只是一盘开胃菜~~~

（3）各地心中的小九九，还是被智囊们发现了，各地原来的“小心事”是，借着这股“库存紧张”的东风，顺势赶紧“高价卖地”，把价格拉起来之后，只要多卖几块地，那些地方债，不是分分钟就还了~~~大家都知道，有些城市，比如长沙这一类的库存已经低于2个月了~~~“高价卖地”更待何时？？？？

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但是，这个“想法”被果断阻止了，卧龙轩敢问，“买地”的钱是哪里来的？？

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还不是通过债务市场融来的钱，这些钱，说白了还不是大钱的这点存款~~~~这两天，上面停了发债，这够这些开发商和地方政府喝一壶的~~~大家看下图~~钱荒虽然还没有来，但是大家看看上市房企的这点资金储备~~~卧龙轩断定，一定有开发商过不去这道坎了~~~

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卧龙轩给大家说一个数据：

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据天风证券统计数据显示，包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产业债务，2018年全年的到期量将达1949亿元，其中主要集中在三四季度，分别高达932亿元、698亿元，2019年和2020年到期量更加庞大，每年的增量都在1000亿元以上。

卧龙轩的结论，已经反复说过了，2020年是一个关键节点，一定要在2020年之前把债务出清，所以，这2年，是肯定有人“过不去这个坎”的，卧龙轩不空口胡说，卧龙轩哪最近的例子来说：在上海的朋友都知道在徐汇滨江，有一个名为恒盛尚海湾的楼盘这是个捂盘高手，这哥们拿地的成本，只有611元~~~，你没有看错，就是6百~~~~但是~~但是~~~但是~~~这哥们，违约了~~~~看下图吧~~~

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除了以上的逾期借款外，这哥们还陷入了“交叉违约”的噩梦（于2017年12月31日，恒盛地产违反了2018年到期的优先票据的若干条款及条件，集团任何借款的违约可能会导致该等借款出现交叉违约。）

这是啥意思呢？这就是说恒盛的每一笔债务的违约都或可能引发整个债务体系的集体爆发，从而构成涉及任何一笔债务的一连串交叉债务违约。

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恒盛的账面现金只有20亿出头，负债方面，总负债456亿，流动负债374.69亿，非流动负债81.85亿。其中应还借款余额约为234亿元。

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这样的开发商，在我朝遍地都是~~~不过恒盛这一类开发商，有一个优势，是别的开发商没有的，请大家把这一顿看3遍：这一轮“紧缩”，今年才刚刚开始，7月26日之后，真正的“超级去杠杆”才会开始~~~会一直持续到2020年，像恒盛这一轮的捂盘大户，都会吃不了兜着走，他们的债务已经违约，剩下来的事情，非常简单，要么自己筹钱还上~~~要么就只能大面积降价卖房了了，别人卖不起，他们是一定卖的起的，他们这一类的捂盘王，成本太低了~~~~捡漏的机会终究是来了~~~

像恒盛这样的债务违约

只是中国房地产行业

债务违约的冰山一角~~~~~

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