卖房时的六大定价误区和委托中介卖房的三大注意，你知道吗？
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给房子定一个合理的价格，既能加快卖房时间，又能让自己获得最大的利益。那么定价的时候要留意些什么呢？跟着贝壳一起来看看吧。
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一、卖房定价需要避免哪些误区？
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误区一：定价过高，注意合理定价
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您为您的房子付出了大量心血，您维修屋顶，搭理花园，您认为您的家是这个街区里最好的，它理所应当与您看到的价值相对应。如果您这么想，就大错特错了。要吸引买房者看到房屋的价值！如果您把房屋价格定得过高，那么一开始您就将错失数量庞大的潜在买家。特别是如果您家附近近期出售的房屋价格不足以支撑您定价的合理性。您还将面临经历多次降低价格的风险，这将让您的房子在市场上的时间更长。
误区二：让潜在买家错失网络搜索的机会
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作为购房者来说，在网上找房子的常用方法就是输入价格范围以缩小选择范围。如果买家搜索的价格区间是25到30万，而您的房屋标价30.5万，那么潜在买家不会看到您的房子。这种情况下，您不妨把房子标价30万，这样您能正好位于搜索价格的上限和下限之间。因此，如何让房屋价格落入便于搜索的价格范围是值得思考的。
误区三：定价时不参考近期成交的房源
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如果想让潜在买家对您的房屋感兴趣，您就不能以社区内其他待售房屋的标价作为定价的参考标准。您还需要考虑您的社区中近期房屋成交的价格。一个经验丰富的经纪人将为您搜集尽可能多的详细信息，包括为您提供附近近期出售房屋的相关信息，帮助您搭建一个市场全景。
误区四：在定价时创意频出
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如果您想让您的定价更吸引人，引起潜在买家的关注，在标价时请您务必选择清楚简洁的数字。假如，一个房屋的上市标价为522.477美元，买家在看到这一连串数字时将在脑中按下暂停键，这串复杂的数字将分散潜在买家的注意力将他们引向别的房源。所以，请不要在房屋定价上发挥想象力，将您的想象力留在对房屋的描述中吧。
误区五：在谈判时过分坚持
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要扼杀一笔交易最快的方法就是即使“待售”的标牌竖在后院，卖方依然强硬的坚持自己的标价。谈判是双向的，如果您拒绝在价格或其他问题上做出让步，您有可能面临一段异常崎岖坎坷的交易过程。不妨问问自己：按照标价卖房是不是最重要的？您能不能做一些让步，找到与买家的利益共同点，确保房子的顺利交易。
误区六：忽略经纪人的意见
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你希望以最合适的方式，最合适的价钱卖掉您的房子，而一切好的开始在于挑选一个好的经纪人，并且聆听他/她的建议。您的经纪人将从您家的特点，当地市场情况，周边市场近期销售情况等各个角度了解您的情况，帮助你做出明智的决定。
二、委托中介卖房需要注意什么？
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其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。有以下三个需要注意：
1、卖房前咨询价格
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做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。
(1)详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的二手房网站上直接搜。比如链家网上，还提供某小区房子的历史价格走势。
(2)还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。
2、别被忽悠，多多沟通
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中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就定市场价。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。
3、不行就换人
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将房子委托给中介公司后，如果长时间没卖出去，就需要和中介沟通了，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。
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