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三四线城市房价疯涨，现在值得去投资吗？。值得|投资|疯涨|棚户|街道办事处|城市房价---

最近，我的私信经常收到粉丝提问：“李老师，

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今年三四线的房价涨得很厉害，我可以买来投资吗？”今天我就把这个问题单独拎出来，给大家说说——三四线房子到底值不值得投资。

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的确，由于前面一二线城市房子已经涨了一波，现在轮到一些三四线城市在上涨。一方面是这种上涨的刺激，还有因为老家房子看起来更便宜的诱惑下，导致很多朋友有去三四线城市买房的冲动。

也许你会有千百个伟大的理由告诉我，你要投资三四线城市的房子。

第一个理由：李老师，我觉得三四线城市便宜啊。

真的便宜吗？我认为三四线的房价并不便宜。4月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市。

一些三四线城市，比如四川大凉山、湖北宜昌、江西赣州，不管你听过没听过，现在都已经去到了8000元/平方米的均价，你觉得便宜吗？更何况投资一个城市的房子，是因为它有价值还是因为它便宜？

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如果冲着便宜去买，那大家去买西藏内蒙的房子不就行啦？为何要买北京深圳的这些死贵死贵的房子呢？

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第二个理由：李老师，一二线因为限购我买不了，我只能先去买三四线安慰我这颗焦急的心啊。

限购买不了，你就老老实实给我交社保，迁户口。当前买房最重要是什么？钱吗？房源吗？

都不是，是你的房票和贷款名额。

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限购限贷限售之下，你买房犯错的成本将会变得非常之高。你把好好的首套首贷名额拿去买一套四线城市的房子，幻想着哪天再买回一二线城市。后期不好转手我都不说了，错过一二线城市房子上涨我也不说了。我就说一点，当你再去一二线买总价更高的房子的时候，你的贷款就只能贷更少了，这难道不吃亏吗？

第三个理由：李老师，三四线明明在涨啊，怎么就不能买呢？

是的，我很清楚大家都是追涨杀跌的投资心态。但是你懂三四线房价上涨背后的逻辑是什么吗？是真涨还是假涨？

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大家一定要清楚两个事情：

1、截止今年4月末，央行发放抵押补充贷款（PSL）总额达3.1万亿元。3.1万亿元，什么概念？导致通货膨胀严重，2008年金融危机救市的资金也不过4万亿。这个3.1万亿抵押补充贷款就是给各地的棚改贷款，如果你还不懂什么意思，你就理解为央行直接放水3.1个亿给各地城市进行棚户改造。关键是现在的棚户改造，基本都是选择以货币安置的形式进行。

什么意思？就是拆了你的房子，不赔你房子，而是赔偿你现金。房子没了，手上突然多了几百万现金，这些三四线的老百姓不买房住哪里？

更要命的是，这批三四线城市的拆迁货币化安置高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，这个的比例仅为9%。所以，棚户改造就是现在三四线房价上涨的最大推手。

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而如果等这波棚户改造结束呢，房价还能涨吗？

2、判断房价涨跌的规律：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。所以很明显，支撑房价长期上涨的就是人口。

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那么现在三四线的城市的人口的现状是什么，四个字：大量流出。中国当前人口迁移已经到了第二阶段，人口从农村和三四线城市，一起流入到一线和强二线城市。一二线的城镇化还在不断推进，但三四线城市别说追上一二线城市了，能保持住自己的人口不流失已是万幸。

一个很恐怖的现象：根据第五次和第六次的人口普查的数据对比，在中国5万多个乡镇和街道办事处中，有1万多个乡镇和街道办事处的人口在流失，严重的城市空心化。

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这1万多个街道办事处就分布在全国180个中小城市，换句话说，中国有180个城市的人口正在发生急剧收缩。而在最近2007年-2016年这10年间，中国又有80个城市的人口在流失。毫无疑问，这些人口大量流出的城市，就是这些三四线城市。人都走了，我想问下，谁来接手你的房子，难道是鬼吗？说不定，不然现在各地怎么那么多鬼城呢。

最后，对于三四线城市的房产，如果你是当地刚需买来住没有问题。而如果是想投资，我只能说为国接盘，祝您吉祥。

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