三四线涨不动开始跌, 2018年炒房客大概率身价要继续缩水很多人都在关注楼市信息

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三四线涨不动开始跌, 2018年炒房客大概率身价要继续缩水。概率|炒房|缩水|一线城市|房价---

很多人都在关注楼市信息，而对于大部分人来说，房价下跌是他们所期望的。而最近“房价下跌”这个话题在朋友圈不断升温，很多人都在讨论。近期的炒房现象:失去奋斗，房产再多也将无家可归。中国人为什么喜欢买房，有人说是安土重迁的传统传承，有人说买房买的是附加在房子上的预期、教育、医疗等资源，也有人说，买房是身份和财富的象征。这些说法都没错，但最主要的原因还是当前中国除了买房之外，再没有更好的投资渠道，老百姓辛辛苦苦挣点钱放在银行里只会贬值，股市更是沾不得，做实业一年到头辛苦不说，还没多少利润。

对于一线城市的房价而言，目前可以说已经到了最低谷的时候，对于购房者而言，特别有首付还处于观望的购房者而言，如果你是在一线城市或者大城市，或者特色城市要买房的，应该尽早买房，对于2018年一线城市房价而言，小编觉得基本是稳中有涨的，只是涨的力度比较缓慢而已，很重要一个点，那就是限价房，今年限价房很多购房者都知道，那么明年你看看北京限价房的价格，今年和明年间隔时间很短，很多购房者都能记住的，然后你在决定是否上车，对于一线城市还是尽早上车为好

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好在从本轮调控之初提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一概念起，住房回归居住功能已逐渐成为人们的共识。就目前楼市情况而言，房价想要维持稳定局面就必须通过合理的办法来排挤出楼市存在的泡沫，归根结底就是帮助解决刚需的居住问题，实现人人住有所居。即加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。好在我们非常庆幸地看到，房地产当前正沿着这一逻辑在向前推进，政策的出发也不是纯粹为了打击房价而制定，而是满足不同层次的人的居住要求，因为无论怎么调控房价都不会降到每个人都能买得起的地步，但解决刚需的居住也并非买房一条途径。

房价上涨现在已经不是房地产自身的问题了，随着近两年房地产的快速飙升式发展，全国上下两百多个城市，从北上广深一二线到三四五六线城市，房价早已经超出了来百姓收入可以承担的地步了，“房子是用来住的”，但是现实的情况却是绝大多数人穷其一生奋斗根本买不起一套房。谈何诗和远方的田野呢?

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马云说未来中国最便宜的就是房子，我想这并不是简简单单的房价下降的结果，而是房地产整体发展后的结果:开发商不过分追求价格转而追求品质;投机炒房者知难而退，还市场清净;购房者不盲目跟风，唯买房论，也会退而求其次选择保障房、经济适用房、共有产权房甚至租房等方式解决居住问题;租售并举、房地产税等长效机制落地并完善作用于房地产市场，形成稳定、持续、长效的作用……方方面面的作用力合而为一，健康运转，才是房地产市场回归以人为本的大好时光。哪时候谁还会真正关心房子的价格呢，房子的价格还有什么理由不降呢?

虽然三四线城市2017年受去库存政策、棚户区改造货币化安置及一二线外溢的炒房投资客携大笔资金热炒等影响逆势而火，但这都只是后发的补涨，且不可持续。事实上，最近一个信号已经宣告着三四线城市房价要迎来下调了。9日，仲量联行发布《2018年亚太地区房地产市场展望》报告，其中明确指出，展望2018年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，该机构预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。

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无独有偶，中指院的研究也指出，经过本轮的快速去化，未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减，销售的持续高增长不可期。该机构研究人员称“2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位，或在3~5年后出现断崖式下跌。”

如果房价真的下跌了，这一系列的问题都真真切切的需要刚需来面对的，对于刚需来说，想买房头等大事就钱，没钱谈的再怎么天花乱坠都是白搭，有钱人整天挖空心思想着怎么买房去赚钱，而普通刚需整天想着怎么买房去筹钱，这些年，除了棚改，在我们身边有个两三套房子的人实在是太多太多，甚至有三套房以上的人也不再少数，身边也认识许多这样的人，有时闲暇之余坐下聊天，问道以后要交房产税了，有没有想过卖掉手里多余的房子?最直接的回答是卖掉后拿着这些钱能干什么?明知道这些钱没什么用，还不如租出去收收租金来的实惠，至于以后交房产税的话，到时候再说吧，总会有办法的，有几套房子的人多的是，以后看别人怎么做我就怎么做。这是目前听到的最现实的回答了。

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对于刚需来说，房价涨跌都无所谓，因为本身就是居住需求为首，就算是涨价了也不可能把唯一的住房卖掉。但是对于投资炒房者来说就不同了，他们买房就是为了赚钱，房价下跌就意味着利润被压缩，本身就背负着高额杠杆，又要面临房价下跌带来的压力，这对于他们来说是毁灭性的打击。

楼市调控的一个重要目标就是先把房价稳定下来或者让房价能够稍微有所下跌。在此目标下，从年底各种会议和报告来看，2018年楼市调控会继续保持并深入。目前可以预见，明年楼市或有两大方向，一个是控制可能发生的系统性金融风险，特别是房地产领域;二是加快建立房地产长效机制。此外，随着房产税这匹“狼”的终于临近，以及明年加息的可能性，房价微跌或是大概率事件。明年开发商资金链或进一步承压，“拆西墙补西墙”的炒房客也有可能集中抛房，不过这也为刚需提供了更多“选房”机会。