10万中国人涌入马尼拉，菲律宾热门地区房价三个月飙升27%！在马尼拉的主要金融区及其周边地区

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在马尼拉的主要金融区及其周边地区，新居民的迹象无处不在：餐馆里有热腾腾的火锅和饺子，亚洲购物中心广播里讲的普通话以及最最具有代表性的飙升的房价。

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据估计，自2016年9月以来，大约有10万移民涌入菲律宾首都，其中大部分是中国人。这波热潮在城市的房地产市场蔓延，这在世界城市中心地区是独一无二的。尽管中国投资者多年来一直在香港、伦敦和纽约抢购大量高端住宅，将资金转移到海外，但这次新热潮的动机却完全不同：马尼拉蓬勃发展的博彩业。

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自从19个月前总统罗德里戈·杜特尔特(Rodrigo Duterte)的政府开始颁发执照以来，以及有50多家为海外中国赌客提供服务的离岸博彩公司获得了运营许可证。尽管押注是远程的，但运营商需要在马尼拉的中文发言人来处理从营销和客户查询到海外客户的支付处理等各种问题。

由此产生的移民，虽然只是这个大都市地区1290万人口的一小部分，但却将中国职员聚集地区的平均房价推高至创纪录的水平。它使马尼拉的商业地产市场重新活跃起来，因为业主们将办公室和商店变成了有牌桌和网络摄像头的游戏中心。

尽管没有公开的官方数据显示中国赴马尼拉的人数，但知情人士表示，菲律宾的离岸博彩运营商雇佣了大约20万名工人，其中大部分是中国人，其中一半以上的人自2016年末以来已经抵达了首都地区。

这些移民数量的增加将提振该国经济，并有助于加强与中国的关系，这是杜特尔特的首要任务。然而，如果任何一国的网络博彩业或移民政策发生突然转变，房地产市场就会变得脆弱。

去年，在马来西亚飞地新山市，过度依赖中国买家的风险变得非常明显。在中国对海外房地产投资实施管制后，该地区出现了大量空置房屋，需求突然枯竭。马尼拉菲律宾群岛银行的经济学家Emilio Neri说：“集中的风险可能是一个潜在的问题。”

但更多的人看到了机会。总部位于中国合肥的房地产经纪人黄强(音)预计，马尼拉房价将会从稳定增加的中国员工队伍中得到提振，这些人不仅要为离岸游戏客户提供服务，而且还要为经常光顾实体赌场的内地客户提供服务。

去年11月，作为博彩爱好者，黄第一次来到这个地区，在布卢姆伯利度假村(Bloomberry Resorts Corp.)旗下的Solaire赌场下注，并意识到马尼拉可能不仅能满足他的玩乐需求。他计划在这里建造一个500平方米的展厅，以吸引中国房地产投资者，并将在两个项目上签订市场公寓合约。黄说，我选择了一个生意兴隆的地区，因为那里的房产有最大的升值潜力。他还遇到了组成购房团来到马尼拉的中国游客。

这一需求的最大受益者之一，是靠近马尼拉马卡蒂区(Makati district)附近的公寓单元，靠近内地工人就业的博彩场所的公寓单元。圣安东尼奥村距离马卡蒂的金融中心约1公里，现在有餐馆、商店、货币兑换商和支付中心，以满足中国顾客的需求。

在马卡蒂附近的海湾地区，根据Santos 莱坊的数据，在2017年最后三个月，房价飙升了创纪录的27%，这使马尼拉大都会区的住宅价格整体上涨了6%。2017年，首都地区的共管公寓销量飚升至52,600套，创历史新高。

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