十大主编聚首探盘汉沽央企保利擎领价值洼地崛起自京津冀一体化上升为国家战略以来

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自京津冀一体化上升为国家战略以来，这片土地每天都在发生着激动人心的变化，不仅深刻的改变了城市的格局，亦吸引了全国人民的目光。

亚里士多德曾言"人们来到城市是为了生活，人们居住城市是为了生活的更好"。当整个华北乃至东北都将置业目光聚焦于京津冀区域，既能安放身体又能安放灵魂的天津无疑成为购房置业、享受更好生活的首选。当怀揣梦想的置业者踏足环渤海区域，地处天津、北京、唐山黄金三角地带的汉沽成为他们最中意与青睐的乐园。

优渥的区位、便捷的交通助力汉沽成为唐山、东北等地置业者追捧的璀璨明珠，而汉沽品牌房企聚集、地价较低、房价处于低位的价值洼地现状，更以极度友好与包容的姿态承载了置业者对美好生活的无限期许。

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(汉沽区位)

何为价格洼地?从地价就能看出端倪:

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(汉沽近年出让宅地)

汉沽宅地吸引众多房企竞逐，其中不乏保利、碧桂园、华远等名企，而地价，尤其是汉沽东扩区的地价，仅两千出头--遍览天津宅地市场，比这个成交价更低的，只有宝坻还迁地块。

价值洼地前景几何?十大主编深度探秘!

然而作为屈指可数的价格洼地，汉沽对于区域以外的购房者来说，却是雾里看花知之甚少，甚至对于天津主流地产媒体来说也是如此。

地价如此之低，楼市房价几何?于是，一次旨在助力天津地产媒体深入了解汉沽的探盘提上日程。

5月29日，搜狐焦点、新浪乐居、凤凰商业、凤凰房产，365淘房、津地产、界面楼市、克而瑞、一点资讯、知行互动TV等10家天津主流地产媒体主编，齐赴滨海汉沽之约。

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(十大主编整装待发)

颠覆固有印象，聆听一座活力之城的心声

在很多人印象中汉沽遥不可及，但事实果真如此吗?十大地产媒体主编乘车由南开出发，途经西青道、津宁高速、津汉线，抵达汉沽--用时不多不少1个小时，这出乎很多媒体主编的预料，也打破了"汉沽远在天边"的固有印象。

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汉沽传统城区以蓟运河为界，分为河东、河西两大区域，其中河东区为老城区，坐落有传统的百货大楼商圈及政府职能部门，河西区为老居住区，坐落有商业综合体一商友谊广场及附属商圈。

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(汉沽区域地图)

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(十大主编在蓟运河畔)

在传统城区之外，河东区域的东面，则是新兴居住区汉沽东扩区，位于宁河、中心渔港、中心生态城之间，规划配套有天津滨海总医院，同时规划市重点汉沽一中(新校区)、区重点汉沽九中(初中)、汉沽八中(初中)等教育资源，轻轨Z4线亦在建设当中，预计2020年通车试运营。

未来，东扩区规划为汉沽城市行政中心、商贸中心、文化中心及居住中心，汉沽近期出让宅地多在此，是崛起中的潜力区域。目前，这里聚集了保利、华远、中铁、泰达、力高、东亚新华等众多品牌房企，尤其是保利等央企品牌的进驻，大大聚焦了人们的目光，提升了区域的关注度。

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(汉沽东扩区规划)

区域潜力毋庸置疑，那么楼市实际现状如何呢?

本次十大地产媒体主编探访了碧桂园华厦阅海、华远棠悦和保利东郡等项目，了解到汉沽目前楼市经过长时间酝酿，已经到了急需迭代升级的阶段，需要有更好的产品满足购房者对于品质的需求。此时保利等品牌房企的到来，为区域楼市打入了一阵强心剂，增强了市场对区域的信心。

而价格方面，得益于较低的土地出让价格，目前区域新房在售及即将入市的产品，高层单价预计不过万，洋房单价仅万元出头，房价水平如此之美丽，在天津市场凤毛麟角。

从房价和区域潜力看，汉沽区域亦是名副其实的价格洼地。

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(十大主编探汉沽)

扛鼎发展主脊央企保利不负时代所望

作为价格洼地，区域潜力能否兑现，区域内的品牌房企，尤其是排名靠前的大品牌房企至关重要。而通过本次十大主编踩盘，事实证明保利等房企作为央企巨擘，确实没有辜负市场的期待，无论是售楼处的大气磅礴还是项目的产品规划以及样板间的典雅大气，都给各位媒体主编们留下了深刻印象。

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(十大主编听取保利东郡项目讲解)

保利东郡项目位于汉沽东扩区核心区域，毗邻天津滨海总医院新址--在建中的轨道Z4号线在此设站。距离项目200米即为汉沽新城公交站，402路、459路、460路等多路公交途经。项目的交通、配套在汉沽东扩区得天独厚。

保利东郡占地面积约11.7万㎡，住宅建面约17.5万㎡，容积率1.5，规划为高端低密纯洋房社区，采用英伦赭石风格，力图传达中产阶级精致、优雅的生活状态。

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(保利东郡沙盘实景)

在本次踩盘中，保利东郡样板间尤其是120㎡三室两厅两卫户型，以其空间分配合理、采光通风良好、装饰典雅大气，获得了众主编一致肯定。

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(保利东郡120㎡户型图)

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(十大参观保利东郡样板间)

同时，主编们了解到，保利东郡项目，也是汉沽区域第一个全部精装设计的项目。精装，正成为市场的潮流区域，对于购房者来说，能以房企采购价装修爱家，从成本上来说是更合适的。

十大主编纵论汉沽共绘未来繁盛愿景

四大项目踩盘完毕，对于汉沽区，媒体主编们都有了新的了解与看法。

搜狐焦点韦柳玉:汉沽比我想象的小，又比我想象的大。小，因为它主城区确实不大，大，则是汉沽其实包含了生态城、东扩区等众多楼市热点区域。高层不过万，洋房万元出头，天津恐怕很少有比汉沽房价更低的区域，是一个名副其实价格洼地。

凤凰商业李征南:汉沽是我的家乡，我生于此长于此，如果说天津市区是1.5线城市，则汉沽更像一个3、4线城市，它的生活节奏比较慢，生活幸福指数也比较高，人们的收入水平不低，区域潜力很大。

凤凰房产牛敬睿:来汉沽次数不多，通过这次踩盘，发现汉沽环境其实很宜人，产品很宜居，汉沽人民也很亲切很和蔼。

津地产陈红:今天看了四个项目，充分认识了汉沽和汉沽楼市，它确实是天津目前的一个价格洼地，在目前的市场情况下产品有很高性价比。汉沽三大区域，河东老城区历史悠久，河西是成熟居住区，东扩区则是当下发展重点，比如保利等很多房企聚集，产品品质有保障，区域未来可期。

新浪乐居郭小涛:之前对汉沽的认知是个空白，但没想到区域发展势头如此的好，很多品牌开发商聚集。对于品牌开发商来说，相同产品系它的产品品质是一致的，价格在不同区域却差异甚大，汉沽目前的房价水平，对于市区和外地购房者非常具有吸引力。大企业，大景观，大视野，是我对汉沽的新认知。

知行互动TV仝博:汉沽楼市，目前以地缘性客户为主，但随着保利等品牌房企聚集，区域产品品质不断提升，轨道交通等基础设施不断完善，再加上目前几乎全市最低的房价，未来一定会吸引越来越多的人才到此居住，推动区域发展和楼市繁荣。

界面楼市李文丛:品质房企正在为汉沽赋能，作为滨海新区重要组成部分，汉沽的潜力尚未完全释放，价格洼地带来的未来前景非常巨大。

一点资讯张雨淼:对汉沽第一个印象是"低调"，之前楼市动作少，但也因此是一个价格洼地，潜力大;第二个印象是"蜕变"，老的工厂外迁，大的房企进驻，相信未来区域会有更大变化;第三个印象是"期待"，希望不久的将来，能看到汉沽更快地发展。

克而瑞孙士晴:通过今天的踩盘，得到两个关于汉沽的关键字，第一个是"变化"，各类配套不断完善，轨道交通助力发展，最重要的，各大开发商重新聚焦这一区域，带来楼市产品升级;第二个是"品质"，像保利、华远、碧桂园等房企的产品，密度不大，绿化率高，物业服务可靠，品质不断攀升。区域潜力巨大。

365淘房徐志平:从业十二年第二次到汉沽，得到印象可以用两句话概况:第一是"目前现状很宜居"，规划完善，配套齐全;第二是"价格很美好"，不管是对于汉沽还是整个滨海，都很有吸引力。

潮涌汉沽映现生活的再一次进阶

通过本次踩盘，各大主流媒体主编对于汉沽的认知，或由空白到清晰，或由略有耳闻到深入了解，都有了很大提升。大家一致认为，目前汉沽区域是滨海新区乃至整个天津楼市的价格洼地，土地成交价格很低，品牌房企不断聚集，产品品质不断提升，未来潜力非常巨大。

其中，保利东郡等大品牌开发商的产品，尤其值得市场期待，项目预计6月1日首开，相信到时会是汉沽楼市一大盛事。

最后，十大媒体主编纷纷表示通过集体踩盘获益良多，相信不久，大家能看到媒体主编们到更多的区域去，带来更多的区域解读，让我们一起期待。

十大主编聚首探盘汉沽 央企保利擎领价值洼地崛起

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