鼎湖地税局莲花分局副分局长谢翔雄:研发新型计税软件大幅提升工谢翔雄(右)和同事讨论"二手房地

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谢翔雄(右)和同事讨论"二手房地产转让计税"软件完善措施。西江日报采访人员吴威豪摄

二手房地产转让计税包括个人所得税、城建税、印花税、土地增值税等9个税(费)种，每个税(费)种计算方式不同且相互关联，是一个比较复杂的计算过程。

2017年，谢翔雄任鼎湖区地方税务局莲花税务分局副分局长，经常看到二手房地产交易管理员吴春瑶加班加点，计算相关税费工作。而每当有纳税人询问关于二手房地产转让税费问题时，他又要抽空询问吴春瑶，无形中加大了该同事的压力。于是，学计算机专业出身的他，开始思考设计一款能快速计算出二手房地产转让税费的软件。

" 一直以来，我都有设计使用一些手机软件，就想设计一个二手房地产转让计税手机软件(下称'计税软件')。"有了想法之后，谢翔雄利用业余时间，一边学习二手房地产转让知识，一边编写程序代码。很快，计税软件第一版本出来了。可是，吴春瑶经测试发现，软件系统不够完善。

二手房地产转让税(费)计算包括4级土地增值税税率、3种房地产性质、不同购买时间、买卖双方是否唯一住房等诸多条件，条件不同将导致税费计算方法不一样。计算过程中得出的不同税(费)种数据相互关联，犹如蜘蛛网错综复杂，难以厘清。因此，完善软件系统过程工作量巨大。最终，经过两个多月的反复修改，计税软件第三版于2017年10月被成功设计出来。

" 我多次测试发现，这个版本计算更快捷、更准确。"吴春瑶告诉采访人员，以往人工计算一单二手房地产转让税费，首先需要在白纸上列明各种计算公式，然后用计算机算出相应的结果，整个过程至少需要20分钟。因计算步骤多、人为干扰大等因素，有时还会出错，需要反复验算。"如今，使用这个软件，我3至5分钟就可把税费准确算出，不仅大为提高工作效率，而且降低了计税(费)风险，保障了纳税人的合法权益。"

因二手房地产转让税费计算复杂，纳税人难以自行计算。如以一套成交价为100万元的二手房地产为例，它要缴纳的税费可能是几千元，也可能是几十万元。在二手房地产拍卖活动当中，有不少拍卖者获知需要缴纳超出预算的税费后，会选择放弃拍卖，进而损失定金。谢翔雄研发的这款计税软件可快速算出相关税费，让拍卖者提前预知、理性拍卖。此外，对于金融抵押、二手房中介等机构，该款软件同样可起到预测风险的作用。

目前，谢翔雄研发的这款计税软件还没在社会广泛推广，主要应用人群是鼎湖地税部门的工作人员。但他表示，该软件已上传至网上，群众可随时下载安装使用。同时，他将及时跟进国家税收政策，及时更新软件系统，保证软件计算的准确性，使纳税人心中有数，提高其满意度。