任何商品都有折旧，那么大家的房子有没有折旧呢？众所周知

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众所周知，任何商品都是有折旧这个说法的，用的时间越长，价值就会越低，那么对于大家都关注的房子来说，有没有折旧这个概念呢？

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其实房子也是一件商品，理论上它也是有折旧的，这个我们用几个方面去说明

第一：房子有其特殊性，因为土地对于购买者来说只是购买了定时限的使用权，而不是所有权，所以房子时间越长，所留的使用年限就越短，这也就意味着房子的价值会随年限的增加而减小

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第二：公用设备会随着时间的增加而损坏率会增加，比如电梯、门禁等设施设备，使用年限越久，出现问题的可能性就越大

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第三：房屋内部管网的老化，因为这些材料都是有相对应的使用年限的，所以房屋使用时间越久，这些隐蔽工程中的管网出现问题的可能性就越大，而且大家都清楚，这些管网的更换是非常麻烦的，不亚于一次小的装修

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第四：房屋随着时间的推移，整个建筑都会老化变旧，这个部分会出现一些问题，但是主要还是影响外观，简单说就是不好看

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基于以上四点来看，房子肯定是会出现折旧的，但是老房子为什么价格还是那么高呢？这也是由于房子的特殊性决定的，房子是一个不可移动的商品，所以他所在的位置是其价值的一个重要体现，即使房屋的本身价值可能会随着时间而有所减低，但是区位价值会随着城市的发展而升值，特别是目前房地产特别火爆的时候，房屋所折旧的价值对于投资者来说是微不足道的，反而土地价值的快速上涨让老旧小区还特别的贵，这种特别的商品属性想必也口有房子才能充分的体现，这也从另一个角度去说明了为什么大家都喜欢投资房子这个问题