穆迪：一线城市房价下降1.0%！监管持续趋紧令房地产销售增长放缓 5月29日

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5月29日，穆迪投资者服务公司表示，全国房地产合约销售额同比增长 (以销售值计算) 从2018年第一季度的11.4%降至2018年前4个月的9.5%，原因是信贷和监管环境趋紧导致需求下降。

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穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄表示：“我们预计2018年全国房地产销售增速将继续放缓。”

“政府严格限价也会导致全国房价增速持续放缓。

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” 黎锦雄补充称。

2018年4月一线城市的房价同比下降1.0%，而3月则同比下降0.6%；4月二线城市房价同比增长4.8%，而3月为4.7%；4月三四线城市房价同比增长6.6%，而3月为7.0%。

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穆迪在刚刚发表的、题为《中国房地产业：监管持续趋紧令2018年销售增长放缓》(Property –China: Sales growth to slow through 2018 as regulatory tightening continues)的中国住宅地产行业月报中作出上述结论，报告作者是黎锦雄。

报告指出，全国约有16个省市 (主要是三四线城市) 自2018 年以来收紧了需求端措施。

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这一系列措施将对穆迪评级开发商的销售额造成负面影响，但由于多数受评开发商在这些城市的销售规模不大，影响仍处于可控范围内。

穆迪表示，2018年4月一线城市的住宅库存水平较3月小幅上升，但二线城市和三四线城市基本持平。4月一线城市库存上升的主要原因是销售放缓。尽管如此，库存水平低于2015年3月的高位。

穆迪指出，随着房价增长放缓，高地价将对利润率造成压力。具体而言，穆迪表示，一二线城市的高地价和住宅限价将继续制约未来12-18个月开发商的毛利率。

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此外，2018年4月30日至5月28日穆迪采取了1次负面评级行动、授予了2个新评级和撤销了一个评级。