最近江宁连续发生三件大事!这个区域未来房价还要涨! 乐居讯:昨天

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乐居讯:昨天，江宁谷里纯宅地G15被中建拿下，楼面地价10949元/㎡。地块成交的第一时间，就有网友在乐居网友群里表示，谷里地价还没有禄口高?一时间，多名网友跳出列举禄口优势，有地铁、有规划、有配套、有大牌房企......如果到现在，你还认为江宁禄口仍然只是南京周边的"荒凉城郊"，那你真是太孤陋寡闻了!

如今作为南京南拓重要支点、区域总投资高达68亿元、43个城建项目集中开工……这个定位为高科技产业新城、高品质宜居新城的空港新城，早已脱胎换骨，跃身成为南京主城南部中心一大增长极。

而近期，江宁连续发生的三件大事，更是预示着，禄口房价格局将迎来大变化!空港新城的居民们身价很可能又要涨了!

第一件大事 · 江宁又挂地，起拍楼面价14018元/㎡

这边中建刚刚拿下江宁谷里宅地G15，达到最高限价，楼面地价10949元/㎡，未来将现房销售!那边南京市国土局就新挂出一批地块，其中位于江宁的NO.2018G26地块东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。土地性质为商住用地，面积153260.9㎡，容积率<2.56，起始价55亿元，起拍楼面价14018元/㎡。

该地块属于江宁科学园板块，紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站，周边住宅小区众多，配套较为成熟，地理区位佳。地块将于6月29日进行拍卖。

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NO.2018G26出让条件:

(1)本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房(含租赁住房)，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府;

(2)A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米;

(3)C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局;

(4)D地块须配建一处基层社区中心，具体为:社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米;

文化活动室，建筑面积不小于600平方米;

体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米;

基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米;

社区警务室，建筑面积不小于60平方米;

居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米;

小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米;

公共厕所，建筑面积不小于100平方米;

垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米;

环卫作息场，建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。

其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整;

(5)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住用地成品住房比例为100%。

江宁的地价、土拍向来是全城关注焦点，而目前禄口最高楼面价已达13095元/㎡，直接突破禄口目前限价红线。每一次挂地、每一次土拍，都牵动着买房人的心，限价红线还能坚持多久，禄口目前的新房刚需价还能保持多久，我们不得而知。

第二件大事 ·S7号线宁溧城际已正式通车

5月26日，S7号线宁溧城际终于正式通车啦!

宁溧城际将是溧水境内自宁高城际(S9)后第二条地铁，通车后也标志着南京地铁进入10线运营时代。

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S7号线线路示意图

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S7号线起自宁高一期禄口机场站，终点至秦淮路南段无想山站，正线全长30.16km，新建9座车站，其中地下站5座，分别是空港新区江宁站、溧水站、中山湖站、幸庄站和无想山站;高架站4座，分别是柘塘站、空港新城溧水站、群力站、卧龙湖站。

S7号线主体颜色为薄红梅色。车站装修设计以"山水秦淮"为文化主题，结合溧水水比较多的特色，设计了很多波纹形状，装修成本节省了20%。运营服务时间为:6:00-22:00。单趟运行时间约30分钟，上线列车5列备1列，4节编组，全线行车间隔为14分钟。

此外，计划在早、晚高峰各组织1趟列车与S1线(机场线)贯通运行，单趟运行时间约69分钟:早高峰于6:58左右自无想山站发出运行至南京南站，晚高峰于18:03左右自南京南站发出运行至无想山站。

目前，空港新城区域内将出现2条地铁线，贯通南北，上承南京下启溧水，空港新城地位更加举足轻重。在巨大的板块潜力吸引下，各路目光长远的房企巨鳄开始登陆禄口，空港新城也跃身成为南京土地市场的香饽饽。

第三件大事 ·禄口新城中心如意湖景观项目设计方案出炉!

近日，江宁区政府网站公示了禄口新城中心如意湖景观项目设计方案，该项目位于禄口新城中心区越秀路以北、汉韵路以南、皓月路以东、丽日路以西。

目前，项目单位已完成该项目景观方案设计。设计方案中包括CBD广场、滑板公园、商业滨水等……

从公示的景观项目设计方案中可以看到，总体概念布局包括:

CBD广场、飞翔广场、飞凰台、水上栈道、码头、雨水花园、特色桥梁滨水步道、儿童广场、休闲健身公园、滑板公园、湿地生态公园、如意湖地标、文化广场、商业滨水、森林公园等。

总平面图如下:

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鸟瞰图:

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人视图:

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除了高大上的如意湖景观设计方案，今年年初，南京市规划局还发布了翔宇路南站的规划草案。

草案显示，翔宇路南站定位为片区中心站点，未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。

规划图显示，该区域将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。

翔宇路南站属于已建站点，形式为地上站点，已通车，为片区中心站点。为二类区中的交通换乘型换乘枢纽。该站点位于江宁区禄口新城，周边为城市新区。

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总设计规划平面图

高清效果图如下:

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禄口楼市热度不减已有多家纯新盘入市

作为南京为数不多的万元板块之一，禄口关注度向来极高。目前区域内已汇聚中骏、恒大、中海、和昌等大牌开发商。而目前区域内在售项目仅剩中骏六号街区一家，项目靠近机场线的翔宇路北站。

而前期板块内中骏融信雍景台、红豆香江华府均已公开售楼处，后期还将有多加纯新盘入市。不过，等到纯新盘陆续入市，板块新房价格会否走高，谁也不知道。当然，这一顾虑也使得目前唯一在售的中骏六号街区成了香饽饽。

据悉中骏六号街区前期推出的40㎡小户型产品均已售罄。目前在售挑高小户型房源，首付仅需26万起!据项目置业顾问介绍，来此置业的不乏在禄口机场工作的空哥、机长等精英人群。而项目35%绿化率的类住宅式居住体验，更是优于目前市面上的大多数公寓产品。不少选择中骏六号街区的买房人都表示，该项目自住、投资两相宜!

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中骏六号街区实景

作为中骏在南京的首个项目，目前40㎡挑高小户型产品正在热销中。中骏六号街区规划36万方都市街区，未来在中骏六号街区生活圈内，不仅涵盖了住宅、底商、酒店等业态，更享有商业、教育、健康、餐饮、文娱、休闲运动等各方面城市配套，可满足居住、工作、生活上的各式需求，必将成为区域标杆之作。

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项目动态:项目目前在售4.8米精装挑高LOFT公寓，户型约40-70㎡，其中40㎡小户型均价15000元/㎡~16000元/㎡，70㎡户型均价13000元/㎡~14000元/㎡。

项目地址:江宁区禄口街道金德路65号

咨询电话:400-001-0568转18053

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