买房先打保证金，最高冻资1700万！被此轮疯狂抢房的人吓到了合肥最近的购房市场嘛

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合肥最近的购房市场嘛，还是老样子，疯狂抢购中透着一丝凉意。

看了一些头部自媒体的稿子，全是“××盘开盘遭到洗劫、千人抢房”等等消息，奉劝大家抓紧时间上车！

合肥限价盘持续轻松的消耗中，另一些高价盘等待市场回暖也在抢占先机了。

回暖后房价正在塑型，刷新合肥人民的购房预期和底线。

比较典型的是，这两天金茂湾和天鹅湖MOMΛ的加推场面。

同样是2万＋的盘子。

金茂湾备案价20882.25元/㎡，这次团购优惠后只卖1.7万/㎡左右。这个价格开发商等于是在充话费送房子？？

明眼人组团去抢也就好理解了嘛。

至于天鹅湖MOMΛ，作为合肥最贵，配置最新最强的片区，为了抢占最后的的净土，200多人连夜挤破头没一会就消灭了天鹅湖最后一栋高层资源！

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一个是限价倒挂，一个是改善型最佳选择，刚需、刚改、投资都好。

整个市场总是不乏大批的人在努力的接盘。。

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我不知道现在的市场咋回事，全国都弥漫着一股投机的气息，市场游资众多，始终不敢低估的是大家买房的实力！

厉害的还有，杭州抢房的新闻同样惊悚。“最高冻资1700万，成功摇号立赚200万。。。”

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这是杭州楼市最近一段时间，表现出“买房好似打新股”的实力。

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继人太多登记不管用之后，杭州买房需要市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。

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什么意思呢，就是你买房需要先到银行去冻结一笔巨额资产！

买房先打保证金，把排队换到银行去了，开发商变着法子抬高摇号的成本，以此减少入围的人数。

以前提供一份资产证明你可以选择不同的盘。现在呢，多摇一个号就可能得实打实多冻结一份诚意金。

不难想象，很多人为了增加中签率，会动用父母、子女的名额。

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出现这种抢房的原因是什么？

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杭州自限价以来，新房遭遇价格管控，但在2017年一轮疯狂补涨之后以及杭州自身市场的高预期前提下，二手房和新房出现了严重倒挂。

新闻里参与摇号的某楼盘单价仅26105元，而距楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘单价已达52000元。

这样的价格差距，成功摇到号就能赚200万。引用下网友的结论：

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这种局势下，其实就没什么好反复翻炒的了，因为市场是什么样子大家都能看到。

成都人民会说“我们几万人抢几百套房子同样惊悚”

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天津人民会说：“我们几十万人抢户口也很吓人的。。。”

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不难发现的还有，三四线楼市的热度也在汹涌的作祟。

这里不是想侧面煽动合肥市场热销的气息，而是替那些无法上车的刚需们感到一丝凉意。

但是，大家也别慌乱，全国普遍调控后，经过一番周期出现回暖也是情理，这里不做太远的判断，但是当子弹慢慢打完了，要想的是接下来接盘的人还有谁？？？

决定房价的因素，短期最重要的还是供需和政策。

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地方受到政策影响隐现楼市投机的机会，是会出现一轮热炒。

但是楼市的天花板始终在那里，不动不摇！

国家又怎么会一边调控，一边放任炒房再现，热炒之后必定迎接的是更强的调控力度。

经常有人问我：“现在到底是不是买房的最佳时机”？

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我认为比较明显的此轮楼市的机会还有，各地的人才落户新政，当各个地方抢人都抢的差不多了，楼市也会再次趋于平稳。

另外，你买房最重要还是看你的直接目的和需求，刚需是不存在去测算哪个时间点最合适。

你的需求是自住，在能力范围内就合理的上车，不用过多的考虑出租和投资，反复计较得失的话，反倒容易耽误了时机。

相比于买房吃的那点苦，先上车也很重要！

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至于什么时候是买房最完美的时机，从以往楼市发酵的节点来看，一定和大势、政策、调控息息相关。

而大家买房的普遍心理是，不涨的时候，以为再也不会涨了，有钱也不买房，等涨起来的时候，又害怕再也买不到房了，没钱也要买。

当你的收入和房价不匹配时也要高杠杆入世，这种对于房子的恐慌和焦虑才是一种悲剧。

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