买了二手房却发现原房主拖欠了物业费，新业主该怎么做？买了二手房没多久

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买了二手房没多久，就有物业上门来问要物业费，不愿交还会被限制享受某些服务?明明是原房主拖欠的物业费，难道不应该是去找原房主?那么面对原房主拖欠的物业费，新房主是交还是不交?

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二手房

很多买二手房的业主，会遇到原房主拖欠物业费的情况。这种时候，业主首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果合同里面留有物业保证金，且原房主拖欠物业费并且赖账，原房主拖欠的物业费是可以直接从里面扣的。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是新业主缴纳，这是有法可依的。

那么，在买了二手房却发现原房主拖欠了物业费，新业主该怎么办?

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1、买房时，留了物业交割保证金

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为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

2、如果原房主没留物业保证金，有以下几种解决方法

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第一：可以去找中介

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很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司能够做到。中介能否从原房主那找回，还得看这个中介是否靠谱。

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第二：新业主可以依法拒绝缴纳

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根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房后，原房主有拖欠物业费，物业公司如果向你征收物业费，那么你可以依法拒绝物业公司。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。物业公司向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

现如今，很多二手房交易中，买卖双方会涉及到很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务;

2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;

3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，购房者在购买房子的时候，有一点需要注意，如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承当，那么，对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。