这一次，请别迷信任志强！最近

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最近，任志强的言论再次刷屏，阿伦拜读之后，想和大家分享一些自己的看法。首先我想说的是，对于任志强本人，阿伦是非常尊重的，但尊重不代表绝对认同，对于他的观点，应该辩证的去看待，肯定是有不少正确的地方，但绝对不全都对。

我们先来看一下任志强的观点：

1、房子是不够用的！

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2、房价还会向上涨！

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阿伦来逐条进行一下分析，首先说房子到底够不够用？任志强说不够用，理由是每年独居户增长30%多。我觉得够用，原因是独居户增长与房子增长不存在必然关联，因为独居户的人群构成并非刚需购房人群。

房子够不够用，一方面取决于需求量

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，另一方面取决于供应量

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。按照任志强的说法，独居户会成为未来购房的主力军，然而实际上在每年增长的30%多独居户中，并非都是年轻人，甚至有至少半数都是老年人口，而这部分老人往往自己都是有房子住的，购房需求并不强烈，因此也无法在未来转化成购房人群。

举一个简单的例子，为何现在很多房企都投身养老地产，但收效甚微，原因就在于老人自身有居所，对养老地产的这种模式并不感冒。一些做养老地产的业内人士曾向阿伦透露，他们针对的主要人群都是老年人中的无房户，但现在空置率往往都比较高，超过三分之二入住率的就算是很不错的了，普遍情况过半数都很困难。除此之外，我国的人口目前已呈现出负增长的态势，阿伦在此前对国家信息中心首席经济师范剑平博士的采访中得知，我国人口红利期已结束，相比于80后群体，90后的数量在极具减少，相对应的是老龄化的加剧。范剑平预计，到2030年

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中国65岁以上

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人口占比将超过20%

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，也就是说每5个人当中就有1个老人。

搞清楚了需求量，我们再来看供应量。实际上，在经历了房地产黄金十年的快速发展后，中国楼市已呈现出明显的分化，这种分化主要体现在不同城市所展现出的不同市场环境。在供应量方面，除了北京、上海、深圳这三座一线城市持续保持较低供应量之外，包括广州在内的很多热点城市实际上一直都是保持较高供应量的。尽管近期一些热点二线城市（一共12个

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）出现了一定程度的“房荒”，但也都是短期现象，住建部已约谈当地有关部门要求合理增加供应，避免因房源紧缺出现的市场恐慌。从已出炉的4月《中国百城住宅库存报告》中可以看到，合肥作为此前楼市火热的二线城市代表，在4月的库存同比增幅城市排行中位列第一，增幅高达129%

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，如此高的库存增长难道说房子还不够用吗？

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所以对于任志强的第一个观点，阿伦只认同一部分，那就是：一线城市和少数热点二线城市的房子是不够用的！其他二线城市和三线城市的房子是绝对够用的！

对于房价的走势，是大家最关心的。对于2018年接下来的房价走势，任志强仍然坚持他的上涨理论。作为长期看涨派的代表，任志强在此前的每一年都预测房价上涨，那么他的预测每次都正确吗？当然不是。实际上，在上涨的年份，任志强的预测自然是正确的，但在2009年和2011年以及2015年，由于调控政策的落实，房价在这三年发生了下滑，任志强的那三次预测也就此落空，所以在为了坚持预测上涨而强调上涨理论这一点上，阿伦并不认同任志强的判断。具体到2018年，实际上虽然现在部分地区再次出现了一定程度的“恐慌性购房”，但所谓的房价“报复性反弹”并不会出现，尤其是在已经破万

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三四线城市中，并不存在房价持续上涨的动力支撑。

那么，2018年的房价会不会再次呈现下降态势呢？阿伦认为会。近期各地出现的购房潮，引发了有关部门的警惕，紧接着，热点二线城市与三四线城市一定会接连出台更为严格的调控政策，来遏制市场中存在的投机行为，绝对不会让这股炒房势力抬头。就在阿伦写下上述文字的时候，看到了安迪发出的一篇文章，文中一篇《人民日报》的报道印证了阿伦的观点。

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所以说，关于任志强房价上涨的论点，阿伦完全不认同。

综上，任志强近期关于楼市的看法，阿伦只认同四分之一！