绿城拿地给了你一耳光在杭州的你还不去抢房？早上9点开始

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绿城拿地给了你一耳光在杭州的你还不去抢房？。耳光|杭州|摇号|楼盘|未来科技城---

早上9点开始，一直到晚上6点结束，9个小时的竞拍，绿城最终以26993元/平米的楼面价拿下未来科技城的一块土地，这样的结果给了没有参加未来科技城三兄弟楼盘摇号的购房者，一记响亮的耳光。让你嫌麻烦！让你不去摇号！8%的概率，就可以获得一百多万的价差，买到就是赚到的概念再次被强化。这个时候你会觉得，小姐姐在银行排队验资，体力不支晕倒在现场其实也挺值得的。2块钱买彩票中500万的概率只有17721088分之1。而排上五六个小时的队伍，你中100万的概率竟然可以高达8%！（附图为双色球中奖概率算法，有兴趣的可以仔细研究研究，没准下一个500万就是你）

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未来科技城三兄弟，可能还有人不清楚是哪三个楼盘，位置在哪里。这三个楼盘分别是阳光城未来悦，东原未来印，中南樾府。位置大概是在文一西路和绿汀路交叉口，这次绿城拿下的地块，就在这个三个楼盘的正对面。绿城拿地价接近两万七，而这三个楼盘，精装修的价格都只有三万块钱一平米。随便算算，绿城的房子建成后，新房怎么着也得卖到4万块钱以上了。其他几个楼盘其实品质都不差，以后只要跟上大流，二手房买个4万左右不成问题。

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这几年，未来科技城一直都是浙江省政府重点打造的项目，这块区域基本成为了杭州西面的另外一个核心区。在阿里淘宝城的作用下，这里可以自成一个城市体系，不需要再以杭州的武林广场为中心，来判断这片区域的远近。今后，只要楼盘跟阿里淘宝城离得够近，你就是市中心的楼盘，因为无论是生活还是工作，都可以不用来到主城区。

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前几天，融信澜天和华夏四季的摇号，成为了不少人眼里的笑话，排队五六个小时，去做一件概率低于5%的事情。有人认为这是一种疯狂的行为，其实当时我自己也在排队现场。如果不是利益驱动，又有谁会愿意做这种傻事呢？当时在银行门口排队的队伍中，我至少看到了三个孕妇，大家闲聊中会提到，这么多的投资客来参与摇号，以后房子交付了，卖给谁去？大家一致回答是，卖给那些不愿意花时间来排队的刚需。这样赤裸裸的讽刺，你还不来参加摇号，是不是太对不起自己了呢？

作为购房者，拿着100万现金，去博5%以下的概率事件，每个人都不傻，而大家的这股“傻劲”来自于政府的限价，如果没有限价，未来科技城三兄弟，早就把房价抬高到4万，甚至5万一平米。如果现在的新房都已经买到四万五万一平米，还会有这么多人来抢房子吗？这就是市场调节。

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从现在的杭州房地产市场来看，土地市场执行的是半市场经济，起拍价是一家“单位”说了算的，这家“单位”是谁，相信大家心里都清楚。而竞拍的过程，执行的是市场经济，价高者得。开发商为了市场，挤破脑袋跟别人抢，虽然政府有最高限价，但是自持部分的成本，肯定要转嫁到商品房上。可笑的是，房地产市场的销售端，执行的却是计划经济，房子卖多少钱，不是市场说了算的，而是“单位”指导价，“单位”让你卖多少，你就得卖多少。这才是，此前开发商要求捆绑车位、收茶水费的根本原因。拿地价是跟别人抢来的，销售价却是规定动作，开发商不想着法子捞钱，几千号员工靠谁养着。如果没有限价，房子价格按市场经济来，房价已经这么高了，捆绑车位谁还要你的房子？茶水费自然也不会存在了。高房价，愿意买单的人，你自己去买好了，价格太高卖不动，开发商自然会选择降价促销。

好了，现在执行摇号了，歪门邪道走不通了，利润空间都被压榨空了，好处留给谁了呢？当然是所有的购房者。现在的情况是，门口摆着肉，外面有上千条狗。主人没办法把肉收起来，狗不发疯似地扑上来才怪。

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当然狗也不是那么好当的，就像有人说现在买房子摇号像打新股，可是你别忘了，打新股不是随便什么人都可以打的，你首先得有资金，首先得有沪深两市的股票。你持有的股票越多，打新的份额也会越高。中签率才会越高。

马光远此前说过一句话，我非常认可，限价摇号，不是让穷人能买房子了，而是让富人可以买到更便宜的房子。

一次次的土地出让价格是在为房地产市场兜底，没有人愿意相信，房价今后会比地价还便宜。

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也许有不少人忘记了，今年3月份，杭州星桥土地出让，起拍楼面价是12000一平米，竞拍还没开始，这个价格就已经创下版块新高。要知道，天都城在几年前的销售价格，也只有一万二一平米，谁在为天都城的房价筑底，当然是定下土地出让起拍价的这家“单位”咯。

政府限价时代，土地起拍价不断飙升，不去摇号才是最愚蠢的选择。有了土地价格的垫底，至少未来三年里，房价没有下降的可能性。如果非要说有个拐点，那就要等到亚运会结束再看了。

绿城拿地给了你一耳光 在杭州的你还不去抢房？

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