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在银行网点排队验资的人们

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6点34分，杭州易房的小哥发了条微信朋友圈动态。

“杭州已经失控两个楼盘摇号，两天内冻结资金300亿华夏四季2万人抢488套，这数字还仅仅是开始，到截止3万人+以上验资应该没啥问题。华夏四季还不是大Boss，融信澜天相信更出彩。。。摇号之路，遥遥无期......”

17分钟后，6点51分，这条动态被人截图晒到了朋友圈。

易房是杭州的一家中介公司，代理房产买卖，也代理租房，其门店员工这样发动态，很难说没有饥饿营销和夸大其词的成分在。

数字的确没有2万人、3万人那么多，但关于华夏四季和融信澜天的火，却是不争的事实。

《每经网》今日透露，这连续几日的疯狂排队验资后，华夏四季和融信澜天终于确定了摇号名额。前者是6687组，后者是11927组。

基于这个登记人数，不久的将来，杭州会诞生首个“万人摇号”的楼盘——融信澜天。

比起青岛凭海临风万人摇号的自吹自擂，杭州的这个万人摇号可是货真价实的。

因为，不管是华夏四季还是融信澜天都要求，客户若想参与摇号，必须去银行验资，并先冻结部分房款。

华夏四季要求：无房无贷，存款冻结60万；已有1套住房或无住房有贷款记录，冻结120万；一次性付款客户冻结200万。

融信澜天的冻结金额则分别是：50万，100万，150万。

需要指出的是，这个金额，仅仅是一个楼盘的。银行只给每笔资金，开具一份冻结证明。而开发商要求提供这个证明原件，写上“XX楼盘验资专用”。

一份冻结证明对应一个楼盘的一次摇号登记。

看看资金冻结的金额，再看看摇号登记的人数，不得不再次感叹：有钱人真多。

有钱人不仅多，脑子还灵活。一个人，可以手握好几个号。只要你足够有钱。

不是一个证明就一个号么？不是中签率低么？我可以多开几个，还可以多找人多开几个。

据说，资金冻结的最高金额达到了1700万。

也就是说，如果按照50万金额来算的话，这个人或者这一家人手里最多可有34个号。

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西安房地产公司摇号现场

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杭州颁布摇号的新政，初衷是为了买房公平；开发商要求资金冻结的初衷是想过滤掉部分客户......但很可惜，说来可笑，不论哪一条，都走向了它的反面。

乍看之下，摇号似乎是给每个购房者提供了平等参与选房的机会，但实际上，由于其操作过程中存在多项干扰因子，反而成了加剧不公平的帮凶。

要想参与摇号，先验资，看看你有没有钱。即便没说没钱的免谈，但实际上又有什么区别呢？

能给你全款百万现金流的，跟能给你几十万首付还得贷款的，房企会选哪个？自然会选全款的、高首付比例的。他们最喜欢现金流。

这样的规则，谈何公平？不过是金钱的游戏而已。那个纯粹以居住为目的的买房人，甚至连摇号的名单都进不了。而那个纯粹投资的人，却可以手握好几个号。

在金钱的游戏中，有钱人有资本去豁开一个口子，但若是跟有权人比起来，有钱人还是得让道。

日前西安爆出的融创项目摇号内定事件，就是个很好的说明例子。内定的人员中，大部分是当地的官儿，从市政府到房管、建设、规划、土地、供电等多个单位和部门。

虽则项目上澄清说业主信息不属实，但目前来看基本都是确有其人，现如今多名官员正在接受纪委调查。

这些部门全都跟房地产关系密切，它透露的信息其实远比摇号事件更让人震惊。是不是说，房企在拿地、规划、拿预售、备案等各个环节，已经跟这些部门全都打通了任督二脉？

细思极恐。

房企摇号对权、钱的让位，及其内定的内幕，让它失去了维护公平、公正的效用。

即便是有真正能从摇号中受益的刚需买房人，也不过是在特权之下，多了那么一点儿幸运而已。

从前的摇号，还只是房企自己鼓捣着玩儿的玩意，打个擦边球，只要不惹出大乱子，相关部门也就睁只眼闭只眼。

现在，摇号成楼市新政，是政府允许你鼓捣着玩儿。有政策支持，那还不敞开了玩儿。

谁知道，杭州的社会摇，下一次又会在哪里重演呢？

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南京、成都、杭州摇号满月平均中签率

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3月28日，杭州房管局宣布将施行摇号新政。当时有媒体撰文劝告决策者，摇号需慎重。因为，搞不好，杭州将会出现“全民炒房”。

很不幸，一语成谶。

杭州从4月4日施行摇号细则后，进入全面买房摇号时代。

4月11日，位于西湖区的和家园·臻园拿到首张预售证。4月14日，开始接受意向登记。4月19日，发布公示名单，共458组，无房家庭占30%。4月23日，和家园·臻园公开摇号，均价4万，180来套房源，中签率41%。

作为杭州的第一摇，和家园·臻园的数据不怎么惹眼。非得说一说的话，是均价4万的盘，开盘即售罄。彼时，人数上还远没有后来的惊人。

只是，售罄像是传染一样，几乎传给了接下来的每个摇号楼盘。

期间，杭州全市范围（含富阳、临安）共发放了32张预售证（不含商业项目），新增住宅房源3847套，其中已公证摇号的项目为20个，报名参与摇号的家庭共计24757户。（截止到5月16日）

近一个月的时间，杭州摇号楼盘的平均中签率为24%，比南京、成都低了十几、二十几个百分点。

后续新拿预售加入摇号大军的楼盘，摇号意向登记的人数也开始增多，是个盘都得大几千人。

4月里的杭州，摇号在改变着这座城市。

一方面，参加摇号大军的人越来越多，售罄的项目越来越多。直至出现上周华夏和融信俩盘时的万人局面。

周边十几家银行网点专门给项目验资开了绿色通道，人多的网点，每天500、600个号，银行忙得其他业务都顾不上，光开验资证明。

排队等验资的人，长达一公里。有人排队晕倒了，有人为个位置大打出手......杭州的摇号，登上各个城市的头条。

另一方面，商品房和二手房的成交数据下降明显。

除富阳、临安外，市区新建商品房成交9520套，同比下降36.%。二手房成交9639套，同比下降11.5%。

新房成交数据下降，二手房成交数据也下降，好似是摇号新政真正给楼市降温了。

但其实，看看新房、二手房的成交均价，会发现杭州的新房、二手房的价格在努力攀升。

市区新建商品房成交均价27284元/㎡，同比上涨33.9%。二手房成交均价27501元/㎡，同比上涨51.6%。

这样的结果，如同房地产跟杭州的楼市调控竖了个中指。

杭州从2016年9月30日启动新一轮楼市调控，距今，已长达20个月。限价限购，认房认贷......出台了一系列的调控政策。

这一道道楼市调控令，看着像是给房地产上了无数道枷锁，但那又如何呢？依旧没能绊住房地产这只困兽，反而像是触碰了游戏中大Boss的暴击点。

杭州的这次万人摇所显示的问题，不单单是人们抢房的疯狂，更重要的是，它对杭州的楼市调控产生质疑：

为什么严厉调控之下还会出现万人抢房大战？

调控还要继续么？

摇号新政到底对不对？

调控到底哪里出了问题？

这是当下杭州在楼市调控中所遇到的新危机。

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融信澜天周边配套及直线距离

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如果想要问为什么，有近两万的人为了参加华夏四季和融信澜天的摇号，花钱又花时间的去排队。

最直观的答案自是出于利益。有钱皆天使，无利不起早。

咱拿融信澜天为例，来算算这个“利”到底有多诱惑人。

融信澜天位于杭州的良渚，是融信房企旗下的一个项目。融信在杭州比较出名，是因为老是高价拿地，有时候风头都盖过宇宙第一房企碧桂园。

2016年12月份项目首推高层，价格在1.8万-2万之间。进入2017年，再推高层，价格涨到1.9万，有时候也2万。年中推出毛坯排屋，均价3.2万。

万人摇号这次，是高层，大概404套，均价接近1.9万。但是摇号组数是11927组。中签率不到3.4%。

项目南边跟东边挨着万科的项目，西边隔着良渚大道，道外是一片荒地，还有块万科的地，北边是京福线，直冲着没有新项目，倒是斜对角有个和昌府。

这附近的配套并不成熟，现有的学校、医疗等设施，也并不在开发商的规划中，是迫不得已才建的。

右边的万科良渚文化村，就是个很好的例子。

万科拿这块地，是2000年南都的地。2006年，万科并购南都，一并收了这地。当年的旗号是要打造文化、文旅特色小镇。但其实，它的盈利点，始终都是来自于卖房子。

万科的房子一开始并不好卖，因为当时这个鬼地方除了新建的楼，啥都没有。没有配套，人是无法来住的，没有人，房价上不来，也就不能卖出去更多的房子。是以，万科才慢慢完善配套。

即便是现在，这里的配套依旧不醇熟，也就刚刚够个基本生活而已。因此，周边入住率也就在六七成左右。

交通的升级，今年才算是有。从万科未来城桂语里再往南，是杭州去年年底刚全线通车的地铁2号线，站点是良渚站，直线距离融信澜天800来米。

不管是新房还是二手房，地铁2号线多少是有些助力的。要不，开车去杭州市中心，得一个小时左右。

北边石榴派跟西北角的北秀蓝湾是二手房小区。北秀蓝湾现在的售价在1.9万到2.3万不等，而石榴派则是2.3万到3.2万。

很明显，新房跟二手房价格倒挂严重，最大差额能差出来1.3万，严重倒挂。

这个差价，就成了人们趋之若鹜参加摇号买房的驱动力。买个80平，赚差价能赚个104万，买个100平，赚差价可以赚个130万。

这差价，怎么不让人心动？中个彩票大奖，还得1700万分之一，2100万分之一的概率。摇号的中签率，比中彩票大奖的概率大多了。

买到即赚到，躺着就能赚钱，为什么要累死累死活得干实业呢？还有什么比买房更赚钱的营生么？

没有。几十年如一日能跑赢了通胀的，大概就是房地产了。

人们疯，有各种各样的疯。但，无一例外，都各有各的理由。

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2017年1月，良渚附近地块楼面价已接近1.7万

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新房二手房价格倒挂的直接原因，是调控中的限价举措。毕竟，新房的价格遭打压，二手房价格没人管，双方肯定会有剪刀差。但其实，实际原因，远比这个解释更复杂。

关于限价举措层面，倘若调控真正做到平抑房价，二手房价格也不至于会如此嚣张。这是其一，楼市调控不具有彻底性。

不管哪座城市，都存在这个问题。出于房地产对GDP的考量，谁都狠不下心来痛下杀手。

其二，限价举措在楼市调控中，常出于孤军奋战的劣势地位。

今年4月，杭州市区新建商品房可售房源不到6万套，创2011年8月以来历史新低。动态存销比按近一年月均速度消化，仅需4.6个月。

商品住宅仅有1.4万套，也创了历史新低。动态存销比按近一年月均速度消化，仅需1.7个月。

限价是限价了，调控是调了，但是市场供给上并没有补足。紧张的供求关系，没有得到有效缓解。甚至会因为卡拿预售，成功帮开发商实现捂盘惜售。

其三，一边进行楼市调控，一边又热衷于高价卖地。做了婊子，还想着立牌坊。

2017年，杭州卖了193宗地，坐收2100多亿，创了土地市场的历年新高。

当年1月，良渚大道西、京福线以北的几宗地分别被中粮、融信、联发、北大资源拿下，楼面价快到了1.7万。而进入9月，当联发再拿附近一块地的时候，楼面价到了21900元/㎡。

新的面粉比面包都贵，不是逼着房企涨房价，那是想干啥？

杭州的楼市调控是需要反思的。关键的不是继续不继续的问题，而是采用哪些举措，不能再单打独斗，需要多部门联合。否则，漫长的楼市调控后，杭州可能会迎来调控的负作用。

如果说，调控的负面效应是杭州楼市疯狂的外因，杭州城中村的拆迁、基建的进行等也助长了楼市的气焰，而房地产的长期坚挺则成为人们疯狂的内因。

楼市调控了多久，房价就涨了多久。调控年年调，房价年年涨。调控似乎成了每年的例行公事，或者是年度公关。人们对调控的效用缺乏信任，倒是对房地产的预期日益高涨。

与此同时，随着各个城市频现的抢房大战出现，或许代表着，调控将进入攻坚战。

当然，内因的驱动力还是来自资本的逐利诱惑。

马克思说，一旦有适当的利润，资本就胆大起来。

“如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”

果然，资本来到人间，从头到脚，每个毛孔都流着血与肮脏的东西。一个个疯狂的抢房人背后，谁又说不是资本作祟，成了一个个被金钱所操控的魂灵呢？

想来有些感慨，没有资本的马克思，写出了《资本论》。立志于平抑房价的调控，放在较长的时间里来看，却走向了它的对立面。