从灯下黑到香饽饽|政策支持下的环京区域，明天的你可能已高攀不月缺月圆

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月缺月圆，潮起潮平。自改革开放至今，中国经济经历了四十年的快速发展，北上广深等特大型城市接连出现，在他们之后，以省会城市为主的二线城市也不断涌现，长三角、珠三角的城市群网，环渤海地区的城市矩阵，西部地区的成都、重庆、西安一线，跨越中国自然地理分布的三条线，一座座城市在全产业升级的大趋势下不断壮大，全方位展现着中国经济的发展与腾飞。但是，在各大城市不断加速发展的背后，却隐藏着我国城市化进程过慢，区域内经济发展严重不平衡的尴尬局面。

所谓城市化进程，究其本质即是该区域经济社会结构变革的过程，是该地区全部人口逐步享受到现代城市发展成果，并实现生活方式、生活观念、文化教育理念等转变的过程，而不是单纯的城市规模扩大，城市数量增多。

纵观世界经济发展可以看出，一个区域经济发展的过程，大致需经历“核心城市的快速发展--城市与周边区域协同发展--周边区域快速发展而核心城市停止发展甚至倒退”三个步骤，围绕核心城市发展起来的周边区域，由城市群渐渐过渡到城市带，既能承接大城市过剩的产能，也对核心城市产业发展起到补充作用，最终形成区域一体化发展。如国际上的纽约大湾区、东京大湾区，中国本土的长三角、珠三角地区，它们既是区域经济健康发展的优质范本，也是京津冀地区曾经可望而不可及的遥远目标。

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从阻碍变引擎政策引导下的京津冀一体化

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作为首都，北京既是整个中国发展的核心，也是我国第一批建设起来的国际化大都市。但是，不同于长三角、珠三角经济区，由于政治因素的直接影响，过去几十年来，北京带动周边区域经济发展的效果十分不明显，高度集中的政治资源直接影响了整个京津冀地区的资源分配。被清晰的政治边界牢牢包裹住的北京，其在壮大发展过程中不断吸纳周边地区养分，却很难做到利益的反向输出，导致周边区域经济发展始终得不到足够的养料支撑。

一方面，作为中国的政治、经济、科技、文化、教育中心，作为中国北方最大的人口聚集地，北京已经承载了太多产业的发展，迫切需要周边地区能够协助其进行内部结构优化和产业承接，以解决其住房、交通、安全等一系列问题。另一方面，长期处于“灯下黑”状态的北京周边地区城市发展水平普遍不高，一直处在营养不良的状态之中。俯瞰河北全省，只有传统工业城市唐山和省会所在地石家庄还能够独善其身。双方都有改变这一状态的意愿和动因，差的只是2016年，国家强力政策落地这临门一脚。

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2017年河北省各地级市GDP数据，唐山、石家庄与其他地区差距明显

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2016年，国家在“十三五”规划纲要中明确提出，要建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群。北京市政府也多次强调，要充分发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群。

曾经阻碍京津冀地区发展的最大因素--政治因素，一下子变成了助推区域经济发展的强力引擎，曾经将过剩产业和资本牢牢围困在北京城里的那堵墙则变成了势能转化为动能的催化剂。早已排排坐、等着吃果果的北京周边地区，已经开始有条不紊的引入适合自己的丰盛大餐。

天时地利人和兴隆已将好牌握在手里

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如果以雄安、天津为主的京东南地区将成为北京经济、科研、教育等领域的主要承接区域，那风景秀丽的京东地区则是北京旅游、文化、休闲、度假、养老等产业聚集的不二之选，在这其中，素有“九山半水半分田”之美誉的兴隆，已一跃成为资本手中的“香饽饽”。

西壤北京，南连天津，东临唐山，北通承德，“一县连三省”的兴隆县地理位置本已十分优越，再加上正在建设中的京沈高铁可以由北京18分钟直达兴隆，另外京承铁路、张唐铁路、承唐高速、津兴、京承、津承、兴唐等立体化交通网络的建设，进一步突出了兴隆的区位优势，也为其融入北京1小时生活圈奠定了基础。

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除区位优势外，兴隆与北京东南部地区相比还有一个明显的优势--环境。全县森林覆盖率超过70%，旅游资源丰富，负氧离子8000+，以苹果、山楂、板栗等农产品闻名全国的兴隆，已成为河北加快建设京津冀生态涵养区的重要区域，且在以重工业为命脉，工厂林立的京津唐地区显得尤为突出。兴隆凭借其得天独厚的自然条件，有效填补了北京周边地区旅游文化产业的空白，也为人们置业投资、生活发展额外提供了一个优质选项。

其实，同样以特色经济为发展主引擎，兴隆与相隔不远的崇礼、怀来等地相比，优势更为明显。后者接近2万元/平米的房价已经让很多投资者望而却步，再加上冬奥会对其造成了多大影响、能影响多长时间，谁也说不清楚。而兴隆不同，自然环境和文化环境均受到很好的保护，与两地相比便宜一半的价格也大幅降低了投资风险，唯一需要担忧的产业配套和公共服务问题，在拥有雄厚实力和丰富开发经验的中冶置业入驻之后已经得到很好的解决，这也进一步推高了在当地投资回报的预期。

中冶兴隆新城·红石郡

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打造京津冀投资发展新高地

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交通便利、环境优美，于 “工业大潮”中独善其身的兴隆即将驶入发展的快车道，而想要平稳行驶，兴隆就必须要能守住环境保护和可持续发展两面大旗，并在现有基础上不断开拓新产业。兴隆与央企中冶置业合作“中冶兴隆新城·红石郡”项目，正是双方抱有相同理念，并凭借自身优势拉动区域经济发展的一步好棋。

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结合当地地理环境，中冶置业为兴隆打造了一心、两带、一轴、三谷的整体城市格局。一心是服务核心区，一轴是步行景观轴，两带，一条结合城市动力的生活带，一条点亮兴隆的景观带，谷则是百花谷等唯美谷地。为此，中冶置业总投资近300亿，在当地精心打造中高端住宅、商业地产、文旅地产、教育地产、产业园区、主题公园等项目，并汇聚购物中心、滨水商业街、度假酒店、品质住宅、高端教育等多样化业态，打造可实现长期居住人口3.5万、就业人口1.5万人、总体创税80亿的理想投资居住地。

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同时，中冶置业为了将中冶兴隆新城建设成为生态环保、低碳循环的山水生态休闲城市，采用了一系列的生态节能技术理念，促进环境和经济的共同发展，让兴隆在经济持续发展的同时拥有山清水秀生态宜居的好环境。

此外，中冶置业为中冶兴隆新城量身定制了多个配套，以实现复合多元的城市功能，包括:

政务配套:

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中冶置业与兴隆县政府签署战略合作协议，县政府将迁至项目，同时规划建设城市政务厅、图书馆、展览馆、文化馆、运动馆等城市人文配套，以健全的文化设施塑造一座具有人文涵养的时代新城。

商业配套:

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中冶自持运营大型购物中心“和悦汇”，社区内配建滨水风情商业街，集合餐饮、娱乐、休闲、影院等丰盛业态品牌，为城市带来全新的购物休闲体验。同时项目还规划有洲际假日度假酒店等系列高端服务型配套，度假、会议、宴请，一站满足。

教育、医疗配套:

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中冶置业整合优势教育资源，打造九年一贯制学校，同时项目配建5个社区幼儿园，同时项目还将打造医疗康养中心，用这些优越的城市配套，助推区域教育与公共服务配套的发展。

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上有政策支持，下有产业承接，中有得天独厚的自然环境。如今的兴隆已然成为环京地区投资发展的新高地。相信随着中冶置业与兴隆政府的不断努力，这里必然会成为京津冀一体化发展的标杆区域。