中美贸易战是怎样影响中国的楼市的? 中国目前430万亿市值的宇宙最高房价一

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中国目前430万亿市值的宇宙最高房价一旦崩盘，其破坏性也许不亚于灭霸的一个响指。

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马云说8年之后房子如葱。听到这句话你可能会非常高兴，心中期盼的调控终于有了成效。然而结局也可能走向另一个极端，8年后你去超市买把葱也许和房子一样贵。

目前的楼市市值430万亿，这是一个什么概念呢?就是把北上广深的房子都卖掉可以买下整个美国。如果这么庞大的楼市泡沫一旦破灭，大量超发货币将导致严重的通货膨胀。

那为了防止楼市大崩盘我们又采取什么样的措施呢？

2018年，限购、排队、摇号、上调贷款利率、抢人大战等等一连串看似混乱的景象，其实都是在传递着一个清晰的信号：市场禁入。

政府给出的信号翻译一下就是，只准进不准出，所以我们可以看到在上个月海南出台了“史上最严调控政策”：非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬间，7000亿炒房资金被套。

海南全省的房产经纪人纷纷准备迁徙去北海和云南，史称中国地产行业难民事件。说是要做中国的自由贸易港，但是连房子却不能自由交易，真是一种极大的讽刺。

各地政府调控政策正越来越严苛那这一切和贸易战有什么关系？我们来理一理其中的逻辑：

消费、投资、出口是拉动国民经济的三驾马车，房地产作为最大的消费品类却挤占了几乎全部其他的消费空间，这时提升内需几乎成为了提升房地产的代名词。所以我们能在各个层面看到最多字眼就是：促进消费升级。

这其中的第一个原因，在所有一级行业中，负债率第一的是银行，第二的是非银金融，那么负债率第三的行业呢？是房地产。

截止2018年4月，房地产公司的整体负债率已达79%，创下近十三年来新高；其中近20家公司资产负债率超过85%，而万科84%的负债率也创下该公司的历史新高。

其实，虽然楼价节节高，但房地产商其实还是很焦灼，尤其是在恒大、万达的海外投资事件之后，在杀鸡儆猴的强监管下，资产转移的路径被严重限制。而这些高负债率的人民币资产，面临着随时被清盘的风险。

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从2010至今，居民储蓄存款增长与可支配收入比例已经下降了一般，而我们的家庭负债率却上升到49%，占到了GDP的一半，这意味着我们的收入大多都用于不动产的投资而负债，流动性现金减少了很多，这就是只准进不准出的楼市新政。目的在于改善居民的家庭支配比例。

5月份出台的资管新规很可能会进一步加快房地产市场的集中化，提升龙头房地产企业的估值。时间能拖就拖，因为我们正在拿时间来换空间。

如果在资管新规的贯彻执行过程中，不小心发生了连锁反应、刺破了债务泡沫，那么整个货币体系将面临大幅收缩。在这种极端情况下，所有的资产短期都会下跌，包括房地产。

也就是说，一旦资管新规玩砸了，那么在关键时刻出来托底的大招就是债务货币化了，而一旦选择这个货币化的大招，那么到时候的人民币也就不是现在的人民币了。

而第二个问题，是货币超发问题。在过去两年中的人民币贬值、资金外逃狂潮中，中国的外汇储备从4万亿跌破了3万亿关口；随后在强力的外汇监管措施下才扭转了人民币贬值的预期。

但这一次的外汇管制，却难以复制过去的强而有力，虽然人民币对美元的汇率从6.9回升到了6.25，但中国的外汇储备却只回升了不到2000亿美元，而且还增加了2984亿美元的外债，再加上约3000亿美金的贸易顺差。

而目前3.12万亿美元的外汇储备中，外债水平已经达到了约1.8万亿，也就是说，实际上能够用的外汇储备也就一万亿。现在，随着美元开启了新一轮的升值周期，人民币汇率也开始了七连跌，刚刚公布的4月份外汇储备比上个月减少了180亿美元。

在这一波美元的升值过程中，如果人民币汇率不能维持在6.6以上，那么汇率贬值的预期将再度回来，而这个时候，我们已经没有多少弹药可以用了。

在消费、投资接连受搓之后，产业升级是化解这场危机的必经之路。

美国发动贸易战的目的也正是因为中国房地产的巨大的体量容易成为可攻击的目标。而制裁中兴只他们遏制中国2025计划的一小部分，现在真正的战役才刚刚开始，而打击手段很明显就是工业生产和食品加工等行业的重要原料：石油。

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5月8日，特朗普在白宫宣布美国将退出伊朗核协议，并对伊朗实施严厉制裁。

中国是伊朗原油最大的买家，伊朗是中国第六大石油供应国，其石油出口的三分之一卖给了中国。

在上一轮对伊制裁中，中石油就曾在油田开发的设备采购和运输上出现困难，在油田发电机、压缩机等关键精密仪器、以及物资的生产技术都被欧美所控制，这次一旦美国实施进一步的制裁，后果严重性将远超中兴事件。同时，针对欧美市场出口的一大批中国设备制造商也将受到牵连。

房地产这个蓄水池早已蓄满了水，再放水就有溃堤的风险。那么，哪些地方还能蓄点水呢？似乎只有内需了，这意味着消费该涨价了，也就是新闻中说的扩大内需。这就基本上属于通胀的节奏了。与此叠加的，是输入性通胀，来自哪里呢？特朗普的石油战略：通过制裁伊朗，推高石油价格。

不要觉得油价的上涨只影响到你开车加油时的心情，石油作为重要的工业生产原料会带动许许多多相关商品的涨价，这种涨价最终会反映在商品的零售价格和生活必需品上，消费者会因此多付出很多成本，这就是输入性通货膨胀。

2007年，原油价格最高涨到了每桶147美元，结果就是造成了国内严重的通货膨胀，物价大幅上涨，严重影响了居民生活水平和国内经济的发展。为了对冲这一波通货膨胀，当时央行动用了6次加息和连续上调存款准备金的严厉方式。

然而，也正是央行这一波操作对房地产市场也产生了立竿见影的效果：当时的房地产行业大面积停摆，房价直线向下，像上海当时的房价连续十几个月下跌，最高跌幅高达35%，新闻上基本上都用崩盘来形容当时的市场。

所以面对我们内忧外患的现状，美国发动贸易战不仅仅影响的是A股受挫，债市受打压问题。

原油价格上涨的输入性通胀具有极强的杀伤力，如果这次特朗普的伊朗战略使油价上涨到每桶80美元以上如果石油价格的上涨最终导致房价的下跌，那最讽刺的结果就是：中国热血青年吐槽的爱发推特的那位总统，其实才是你们能否买的起房子的关键人物。