美国房价创四年最快增幅哪些地区涨势最猛? 在减税政策、薪资上涨等因素带动下

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在减税政策、薪资上涨等因素带动下，美国人的购房需求也上来了。同时，由于住房建设缓慢，供给不足，导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%，这是2014年6月以来最快增速。

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美国房产信息平台Zillow统计，一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速创2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%)，目前美国房价中位数达到21.56万美元。

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房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

|美国房价为何快速上涨?

一方面，美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，但同时新增住房建设缓慢，供给恶化。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次，减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。此外，更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定，生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示，有16%的受访者表示，现在购房的条件很好，因为并没有看到房价下跌的理由，16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示:“在库存增长快于销售，或者经济明显放缓之前，房价可能会继续上涨。”

|美国房价上涨为何重要?

2000年高科技股票泡沫破裂后，美联储连续多年采取低利率政策，刺激了居民的购房需求，推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀，促使银行铤而走险，进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得--近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似，金融危机后十年，美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

|美国哪些地区房价涨势最猛?

FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。

Zillow的发现更引人注目，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和北卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都达到了双位数涨幅。

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房价同比增幅位列前三的分别是:

加州圣何塞:

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同比增长26.2%至126万美元

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拉斯维加斯:

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同比增长16.5%至26.08万美元

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西雅图:

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同比增长13.6%至49万美元

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房价同比增幅最慢的三大城市是:

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巴尔的摩:同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿:同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿:同比增长4.7%至19.5万美元

来源:华尔街见闻

作者: 廖志鸿

排版:Shelly Du

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