避坑帖：挂牌很久都卖不出的房子，都潜藏了哪些特征？前不久

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避坑帖：挂牌很久都卖不出的房子，都潜藏了哪些特征？。特征|房子|挂牌|二手房|小产权|潜藏---

前不久，听到做中介的闺蜜吐槽说三四线城市的二手房不好卖，运气不好的时候，一个月都卖不出去一套，简直是要吃土的节奏。以她两年多的从业经验来说，主要原因还是在于新房房源供应量充足，且价格比二手房要低，所以有购房需求的人，大部分更青睐新房。所以，在需求、购买力不足的情况下，三四线城市的二手房想转手并不容易。

从地域上看，三四线城市的二手房市场交易活跃度，确实远不如一二线城市。一来，一二线城市经济更发达，二手房的附加价值更高；二来，随着人口的不断涌入，一二线城市的购房需求更多。所以，三四线城市的二手房不好卖其实也不难理解。不过，这其实也相当于给购房者提了个醒，三四线城市的二手房如果不是自住的话，还是要谨慎入手。

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其实，除了三四线城市的二手房，一二线城市也有一些二手房是挂牌了很久却卖不出的。但是，买房过程中，购房者很难一下就发现自己相中的房子是不是受青睐。那么，比较难转手的二手房一般会具备哪些特征呢？

1、地段偏远

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一些位于近郊，离地铁、公交站台较远，出行主要是自驾，同时周边配套不够完善、户型比较老旧的房子，一般来说是很难脱手的。

2、年代久远的老破小

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看到"老破小"可能有人要说，只要是对应了比较好的教育资源的，市中心的老破小还是有很多人买的。但是除此之外，市中心的老破小，也会存在住户人员混杂、物业管理不完善、内部装修老化等缺点。最重要的是，老破小一般房龄较高，而大多数银行并不批准房龄20年以上的个人按揭商业贷款，所以老破小还有可能影响买家的按揭贷款。

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3、大户型

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大户型的二手房源不好卖，这个应该不难理解。这一点，与市场上小户型的二手房源交易情况一对比就能够得出。为什么呢？二手房的价格一般会高于新房，大户型的话面积大、总价高，买得起的人就很少。如果是装修不久的，那就更贵了。

4、配套不完善

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配套的话和生活品质密切相关，如果房子周围的商业、学校、医院、休闲等生活配套，都还停留在规划上，那么购房者可能会犹豫，因为根本不知道这么规划什么时候能落实，甚至能不能落实都没有保障的。一般来说，一个包含商业街、学校、医院等配套的商圈要发展成型，平均需要耗时5年甚至8年以上。所以，很多人是等不起的。

5、小产权房

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小产权房相比商品房有价格优势，前段时间笔者同事的舅舅就花了150万买了一套4房的小产权，全款付的。不过，稍微懂点行的人都知道，小产权房是没有房产证，不能上市交易的，自然也就不能办理房贷、抵押贷款等。总之，买小产权房是没有任何保障的。

其实，以上所说的这些特征大都是比较明显的，稍加留意就能看出端倪。不管怎么样，买二手房都比新房要复杂得多，需要注意的细节也会更多，稍有不慎资金就有可能会被套牢，所以买二手房的朋友们，还是需要谨慎一些。