贷款买房时不注意合同上这些事项，极容易房财两失！买房的时候

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买房的时候，签订购房合同是必须要经历的流程，购房合同涉及的内容有很多，直接关系到买卖双方的利益。然而现实中，由于各种各样的原因，在签订购房合同时购房者很容易忽视一些细节，导致房产纠纷的产生。

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据相关调查数据显示，90%以上的房产纠纷是因为购房合同模糊不清导致的。所以，在签订购房合同时一定要小心谨慎，否则很容易导致房财两失。

那么，签订购房合同时要注意哪些事项呢?

一、合同上有没有预售/销售许可证号码

我们都知道违建的房子是禁止交易的，那么怎么知道买的房子是不是违建呢?开发商在进行房地产开发前都要向相关部门提交资料，已取得开发资格，取得了开发资格的开发商就会有预售/销售许可证。

在签订购房合同时，如果合同上没有预售/销售许可证证件号码，那么你就要小心了，这类房子很可能是违建的房子，是不合法的。即使买了，你也拿不到房产证。所以，签订购房合同时一定要留意合同上有没有预售/销售许可证证件号码。

二、违约情况要注明

买房的时候很容易出现违约情况，比如房贷申请被拒，如果签订购房合同时没有注明房贷被拒算不算违约的话，那么卖家是不会退回定金或房款的。

此外，合同里要注明定金的交付时间、金额等事项，一般来说，购房定金在房款的20%左右，超过20%就有点高了。

三、开发商承诺要写进合同

在看房时，开发商或中介为了让你买房会做出各种承诺，但等你购房后这些承诺能不能实现很难讲，有的开发商会兑现所有的承诺，也有的开发商只是当时为了让你买房故意做的虚假承诺。

为了避免出现开发商不兑现承诺的情况，签订购房合同时最好把开发商的承诺写进合同里。包括承诺不兑现、违约如何处理等，都要作出明确的规定。

小小金融小编提醒，签订购房合同时需要注意的事项有很多，一定要多给自己留几个心眼，不要嫌麻烦，更不能有贪小便宜的心理，否则吃亏的终将是你自己。

作者：离者无痕