小万买房秘籍：买房切忌贪小便宜！这六种“便宜房”打死也不能买买房

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买房，谁都想买便宜房。在面对开发商各种优惠活动，大甩卖、大降价等等，还是要留个心眼，切忌冲动行事，不要因为贪图小便宜而买到有问题的房子，否则这代价就太大了！这六种房子再便宜也千万不能买。

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一、土地前身不好的楼盘谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利。

二、变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。

三、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿，所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。

四、非法开发房

一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常的渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。

五、限制权利房

这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他的形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

六、售价明显低于片区均价的房

在购买期房的过程中，如果遇到明显低于片区均价的房屋购房者也要擦亮双眼，因为这样的房屋可能在建设的过程中偷工减料，或者承诺的配套跟不上，毕竟一分价钱一分货，房款上省下来的钱，最终还是会体现在其他配套设施上，毕竟期房的特点就是看不到房子的样子。

上述说到的六种房子，要慎重。作为一个购房者，大家都希望花最少的钱能买到最好的房子，出发点没有错，但是不要只考虑价格而忽视房屋的本身。毕竟买房对于购房者来说可谓是人生大事，买好了一辈子住着舒心，买不好真的是一辈子糟心。且买且慎重！