地产债欠多了，开发商能扛多久？出来混的迟早要还！从去年开始

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从去年开始，房地产行业就没法如日中天了，不仅是多次加码调控，限购、限贷、限价、限售一齐出击，开发商融资也变得很困难，开发商如果想要继续加杠杆融资，将负债这座小山堆积得高高的，最后恐怕是要塌陷了，尤其是今明年，开发商迎来还债高峰期，能不能还清都是个问题，资金流都挺窘迫的。

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房地产行业的负债总额，明显要多余其他行业，进入5月份，受到房地产行业投资不景气，以及融资渠道持续收紧影响，交易机构都出现了抛售地产债的现象，尤其是龙湖和泛海的地产债，股价也大幅降跌。

房地产负债率远远高于其他行业↓↓↓

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预计到了2019年，地产债将达到3700亿的规模，这时候是开发商勒紧裤腰带的时候了，没有多余的钱兑付地产债，那些机构嗅觉如此敏锐，当然会选择快速撤离，能够抛售甩掉包袱就甩掉，避免踩到深坑。

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现在无论是大房企还是小房企，都是比较缺钱的，资金缺口普遍达到几百亿。大房企毕竟市场份额大，品牌效应、经营状况啥的都比较好，因此银行还愿意做授信。他们加快卖房子的速度，让回款快速回笼，还是能够抗得住的，资金链这方面还行。

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但是中小房企就很难说了，融资就没那么融资了，目前的融资缺口已经很明显了，大概有200亿这样，无米下锅是常态，后期债务很难还上。因此，现在开发商不能在豪赌了，高杠杆游戏不是谁都玩得起。在金融去杠杆的大环境下，单靠房子销售回款，也没有办法挽回局面。

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