中原周报丨国华人寿总部迁址江岸首个租赁住房项目开建一.市场热点1.楼市政策(一)深圳棚改新

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一.市场热点

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1.楼市政策

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(一)深圳棚改新政：确定新旧产权调换标准允许增购最高10平方米

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近日，深圳市政府正式印发《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，针对棚改的政策适用范围、安置补偿标准、实施模式、房屋征收、用地出让等核心问题作出明确规定。其中奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同项目的货币补偿标准计收。最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

(二)天津房管局：加大市场供应坚决遏制投机炒房

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5月21日，天津市国土房管局透露，为确保房地产市场平稳健康发展，将进一步增加市场供应，坚持调控政策的连续性稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。与此同时，将大力整顿规范市场秩序，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

(三)丹东发布遏制投机炒房新政：已购房不符合规定的不予备案

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5月21日，丹东市政府正式印发了《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确支持刚性住房需求，坚决遏制投机炒房。灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁住房”等竞价方式，严格控制高地价、高溢价项目出现。提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例不低于25%。

中原观点

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◆天津由于先天的地理优势，成为环京一带重要的直辖市，加上高考录取率高的特殊优势，在天津“河海英才人才”新政颁布后，成为一大落户热门城市，不到一日落户人口达30万，现由于落户门槛的放松，对天津而言是变相削弱限购力量，因此房管局积极加大市场供应，并遏制投机炒房，规范房地产交易环节不合理的行为。

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2.经济要闻

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□经济数据

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??住建部重申房地产调控不放松

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：

①明确年底前一、二线城市要完成2018-2022年住房发展规划并备案实施;

②北上广深等16个热点城市要积极探索推动供地主体多元化，今年6月底前提出建设租赁住房的具体实施方案;

③提出严厉打击利用网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为。

??债券市场

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：融资环境趋紧，一方面引发债券违约潮，一方面更多企业取消或延迟发行债券，年内至今已取消或延迟发行314只，共计1933亿元，其中公司债135亿元。此外，央行旗下官媒称违约潮是市场出清选择，倒逼债券市场规则重塑。

??金融监管

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：自资管新规出台，监管升级后，企业银行均承压。

①一季度共有10只债券因兑付困难而违约，违约金额总计45.51亿元，违约数量已超去年全年。

②银保监会披露一季度商业银行不良贷款率为1.75%，较上季度上升0.003%，为五个季度以来首次上升。

??金融开放

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：上海将争取金融业对外开放先行先试，采取六方面行动，包括扩大银行业、证券业、保险业、金融市场对外开放，拓展FT(自由贸易)账户功能和使用范围促进人民币国际化，放开银行卡清算机构和非银行支付机构市场准入，放宽外资金融服务公司开展信用评级服务的限制等。

中原观点

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◆由于2015、2016年融资门槛低，渠道广，企业大规模发债以“借东墙补西墙”的方式进行盲目扩张，2017年后在去杠杆和去产能背景下，融资环境趋紧，加上此前借贷的债券在2018年后进入集中偿付期，多企业面临资金压力，债券违约事件频发，而金融机构对发行债券的企业放债更为谨慎，使融资渠道窄的小型企业融资举步维艰。

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3.武汉纪事

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(一)国华人寿总部从上海迁往江岸区!

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5月23日，江岸区招商专员陪同国华人寿保险股份有限公司在江岸区工商局完成工商、税务登记等一系列手续，全程只用了3小时，江岸速度令企业交口称赞。国华人寿保险股份有限公司正式将总部由上海迁至江岸区，成为武汉市第4家、江岸区第2家保险法人机构;与此同时，中诚信总部从北京迁到武汉光谷，瑞典丹纳拟将中国总部从上海迁汉。

(二)武汉新规：大学生毕业3年内可申请租赁房，5年内可申请安居房，还有打折优惠!

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5月23日，武汉市正式出台《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》，符合相应条件的情况下，毕业3年内的大学毕业生可申请大学毕业生租赁房，毕业5年内可申请购买1套大学毕业生安居房。并表示，未来中心城区在商品住房开发项目中，将按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅建筑面积后的6%-12%的比例配建大学毕业生租赁房。

(三)武汉：双地铁1400套房，武汉住房租赁市场新政后首个新建项目开建

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近期，武汉市住房租赁市场试点新政出台后的第一个新建租赁住房项目——位于白沙洲的天工地块项目目前已经全面启动工程建设，这也是截止到2018年5月24日为止，武汉唯一一个已挂牌出让，并开工建设的纯租赁住房项目。项目地块由武汉市都市产业投资发展有限责任公司摘取，股东分别为武汉市土地整理中心和武汉长江资产经营管理有限公司，为国字头背景。

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二.房企动态

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1.房企战略动向

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泰禾集团与控股股东合作设立200亿元产业并购基金;朗诗首进石家庄与富邦合作开发东良厢城中村改造项目;云南城投与万科等设立合资公司，开发云南度假项目;京汉股份在体育小镇、健康养老方面签订战略合作;保利集团与保定签订城市建设、文化旅游等合作协议;美好置业拟投20亿建设生态农业产业园

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2.房企资本动态

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金地将发行30亿公司债券,票面利率分别为5.29%及5.38%，云南城投公司拟非公开发行26.8亿元公司债券;中南建设拟发行30亿元资产支持专项计划;龙光地产发行1亿美元票据，及6.875%;朗诗发行5000万美元优先票据，2年期且票息为9.625%

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