万科在郑的第二个别墅楼盘悄然入市，能否过关郑州富人的挑剔检阅前几天

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前几天，发了雁鸣湖组团的文章，我把他定义为郑州中央别墅区组团;

这几天，有多个群友问我已经入市的万科云庐200平米别墅能不能买?

上次我去雁鸣湖组团探城的时候，万科云庐正式售楼部还没开放。

刺探一手情报，我上路了。

清晨，上高速，走连霍，走雁鸣大道，过雁鸣湖、鹭鸣湖，抵达万科云庐。

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【一】云湖，游湖

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湖，是万科云庐最大的魅力。这个人工湖，叫云湖。

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进入大门，沿湖中石桥连廊进入售楼部，回头看。

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石桥连廊上，前方看。图中白色建筑即为售楼部。也是未来的社区会所。

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继续前行，这是他们社区这个湖系景观我最喜欢的精华。

草坪，水杉，石头。你看到前方栖息水边的喜鹊了吗?

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售楼部前方水岸，左望。水系。湖水。

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售楼部右前方水岸，右望。水系。湖水。

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走近前方石台，蹲下，拍照。很美。

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进入售楼部-1层。

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进入二层，楼盘沙盘!

【二】核心信息判断

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万科云庐位于雁鸣湖组团雁鸣大道与雁月大道交会处向西两公里，雁月路与半月北路交叉口西北角。

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1、从基础信息判断，万科云庐在雁鸣湖别墅区组团的最北部。距离黄河及生态防护林最近。内有云湖，南有鹭鸣湖。具备别墅最基本环境条件。

2、万科云庐是别墅大盘，总占地600多亩。这是有好处的。配套相对成熟和完善。地块周边幼、小、初、高教育用地，医疗疗养用地。

3、从目前一期的产品布局来看，整体定位没有选择高端方向，以经济型别墅+部分少量大面积独栋产品为主。整体面积除了类独栋，其他没敢超过300平米。

4、一期整体分三个地块，分别是商墅、联排、叠拼别墅布局。雁月大道南边是7层叠墅产品布局。也就是下叠-1、1、2层;中叠3、4层;上叠5、6、7层。南侧地块享有运粮河、鹭鸣湖河景湖景景观资源;北侧地块享有人工湖湖景资源。

5、挨着云湖的一线湖景房观景效果最佳，当然，肯定价格也最贵。

6、北侧地块产品是商墅，也就是商业别墅，40年产权的。这种产品的好处是--可以做高度2层的产品。而住宅属性土地，至少要做4层。

继续。

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别墅啊，就不看户型了。

基本所有的别墅产品户型都大同小异。

我们继续看现场。

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这是售楼部后面的类独栋产品。

整体建筑外立面风格是目前流行的新亚洲主义。和万科兰乔圣菲别墅风格有点像。

干挂石材，顶部楼台。

因为在施工中，我没有走进内部空间看。

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这是临近湖第一排的商业别墅。观景效果最佳。

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这是从湖对面拍摄的临湖第一排的别墅。爽不爽?

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从售楼部西侧平台，眺望湖的远方。

这个视角，应该就是住进去别墅的视角。

【三】好玩，雅趣

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从一楼下负一楼，看到这里有书吧、台球厅、桌上足球、儿童游乐区。

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喜欢这个桌子。

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咖啡好喝。冷饮好喝。冰淇淋好吃。

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最好的是:书店。精神食粮。

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从售楼部出来后，沿着木栈道绕着云湖转了一圈，有沙滩、有水草、有浮萍、有睡莲、有芦苇，还有一个沙滩游艇。

我也不知道这个湖有多深，我也不会游泳，算了。

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从湖对面再拍一张。

从湖南岸，出南门，进入了户外营地。里面有卡丁车场、钓鱼场和农场。农场里种的有番茄、豆角、黄瓜等。还没长起来。

由于时间紧，没玩卡丁车，也没拍照。

从置业顾问朋友圈盗图一张:

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【四】

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此中有真意，欲辨已忘言

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1、这是一个好盘，但不是豪宅。从别墅面积段就可以看出。但后期会不会出现大面积别墅，我不知道。

2、从前几天群友对我咨询可以看出，很多人对这个别墅兴致盎然。他就是针对郑州追求雅趣、自然、舒适、周末别墅度假的中产富人而建造的。至于万科在郑的第二个别墅楼盘能否被郑州人接受?一切以销售业绩和交房后运营情况说话。

3、目前样板间未出。价格未定。据说，别墅价格在200万起步。

4、南侧地块的鹭鸣湖更自然。水草生长，水鸟齐鸣，蛙声一片，生态自然。河岸的滨河公园也很不错。

5、有一张图片场景，我最喜欢。再放一下。

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6、在售楼部的外侧石墙上，有一句话。这句话也是云庐案名的来源--结庐在人境，云深不知处。

这句话来源于陶渊明的名诗:《饮酒》

结庐在人境，而无车马喧。

问君何能尔?心远地自偏。

采菊东篱下，悠然见南山。

山气日夕佳，飞鸟相与还。

此中有真意，欲辨已忘言。

万科的文化追求和理解，不得不服。

万科的湖景造景能力，不得不服。

现场的探盘感受，已经把陶渊明的诗的意境诠释得淋漓尽致。

就差【山】而已。

此时:此中有真意，欲辨已忘言。

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本文完。

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备注:

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本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。

本文图片出手东哥手机拍摄，天气原因，图片略显阴沉。实景效果比照片更美。

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