购买拆迁安置房，如果你不知道以下几点，容易吃大亏！实际生活中

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实际生活中，拆迁安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于高房价望而却步的人们，部分业主开始把目光投向了拆迁安置房，因此拆迁安置房的交易情况还算可观。

如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题，否则容易吃大亏。

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一、安置房的种类

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通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）。

二、拆迁安置房可以买卖吗

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安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，但是前提是拆迁安置房要取得房屋所有权，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。

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三、购买拆迁安置房有什么风险

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1、房价上涨容易导致出卖方违约。

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根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。

2、共有人导致的风险。

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通常安置房补偿，很少有一人增加补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的。

共有人如果反对出售房屋，最终导致房屋买卖的无效。

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四、如果要买拆迁安置房，我该怎么做？

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为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。

如果有意购买拆迁安置房，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以向相关公证机构咨询。如果对以上问题上拿不准注意，建议咨询专业的安置房纠纷律师-北京京坤律师，京坤所以房屋拆迁、土地征收业务见长，同时针对拆迁安置房纠纷，京坤律师在全国范围内积累了大量的胜诉案例。