美国房价增速和按揭的美国人接近危机比例，次贷危机即将再爆发？上一次美国次贷危机诱发金融危机后

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上一次美国次贷危机诱发金融危机后，美联储疯狂开启QE印钞机，不断推动着美股资产价格的膨胀，美国地产也在次贷危机崩盘后进入了上涨通道。去年在美国减税法案通过后，全世界一些热钱又加速流向美国的进程，于是，更进一步推动了美国楼市的上行。这也刺激着全世界投资者不断加大杠杆，试图通过炒作美国地产而诉求财富的增值和暴利。

然而，那些几乎没有自住目的，单纯以增值为目标的按揭贷款，正在加大美国次贷危机或再次爆发的概率。值得注意的是，美国近期的房价增长速度和申请房贷的美国人比例正在接近危机时的水平。

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根据美国房产信息平台Zillow，今年一季度美国房价同比增长或创2006年6月以来最快增速。另据美国联邦住房金融局（FHFA）的数据，今年一季度申请房贷再融资的美国人比例涨至61%，创2008年三季度以来最高。资深经济学家Aaron Terrazas表示，在住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前美国楼市市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

一部分来自全世界的投资者依然坚信这是美国经济的地产盛宴，然而，谨慎的投资者可能正在获利抛盘甚至是在观望，因为这样的价格涨幅临界点，让人们不得不记起当年次贷危机敲响的警钟。

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多年以来，伴随着金融与华尔街的纸醉金迷，美国人一直享受着提前消费的超级理念，BWC中文网昨日提及，上一次的次贷危机也是基于那些贪婪的近乎于无首付，多套按揭，信用不足等种种所谓“次级按揭”多米诺骨牌崩塌的连锁效应，实际摧毁的既有千千万万一心靠着非自住房产增值而暴富的“次贷者”，也有提供这一融资服务的多个层级的金融机构，亦如雷曼兄弟。

有分析认为，随着美元贷款利率的不断上扬，此刻或正是全世界美国炒房者出逃的时机。值得注意的是，近一段时间，美国国债收益率总体处于相对高位，引来大量抛盘，这意味着一场潜在的美元债务危机风险在加大，不论是美国联邦高达21万亿美元的公共债务，还是，许多美国人和美国家庭已陷入一个消费与储蓄严重失衡的无底洞。

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甚至因为高额的各种次级贷款或将永远无法还清，一旦市场中出现类似于雷曼兄弟一样的导火索，许多美国中产家庭可能将瞬间进入次贷危机的模式，更可怕的是，这一模式将传导给那些在美国地产投资中，放大了数倍杠杆的全球投资者。有一个迹象或说明，全球大量聪明的投资者或已从美国楼市撤离，数据显示，尽管上月美国房价涨速与按揭贷款的美国人比例在增加，但实际的房屋成交量却意外回落

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