湛江入选全国房价风险最大的10个城市，泡沫要破？本轮全国大范围涨价潮2017年轮动到湛

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本轮全国大范围涨价潮2017年轮动到湛江，2017年劳动节假期，上涨幅度达到了高潮，一个假期回来，有些楼盘涨幅1000元/平方非常正常。

还沉浸在2015年房价低潮里的大部分湛江人，瞠目结舌，手足无措。

风和日丽的日子里，一些习惯了安逸的湛江人，还在抱怨菜价又涨了5毛的时候，裂风前行的房价快车已经从身边呼呼驶过，还没看清楚怎么回事，房价已经从七八千跨上

万元，而且还没有停的意思，再一恍惚，1万2的房价已经满城皆是。

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湛江单价1W以上楼盘

如今在一二线城市，房价看空派基本已经没有什么声音，大家集体看多，一方面是在我国城市结成城市群共同发展的方式，让每个城市群中的核心城市资源吸附能力更强，发展势能更大。城市发展前景好，人们对房价有信心，看空基本没有市场。

另一方面，一二线大城市经过多轮暴涨、调控、放松调控、继续上涨的循环，大城市的市民已经被房地产市场教育的经验丰富，周期把握准确，导致如今虽然空前严格调控，人们仍坚信市场坚挺，抓住机会就会上涨。

而在三四线城市，特别是在四线城市和县城看空派的声音就要强大很多。在一些2017年房价比较激进的三四线城市，看空和看多的争论更加激烈。

激烈争论的存在无可厚非，未来的事谁都无法给个定论。但是，身在大潮之中我们要理性分析，不能因为情感上无法接受房价已经到达如此高位的事实，坚持认为房价有泡沫，而且会迅速破裂。

理性对待高大上的各种房价报告

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近期，南开大学发布了《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》，对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估，发布了中国住房价格风险指数。

报告指出2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

仔细看，这十大风险城市有一二线城市，也有三四线城市，均是2017年涨幅很猛的城市，但是涨幅很大是不是意味着风险很大，这值得商榷。其他城市不说，广州的房价在一线城市中一直是最低的，即使是在大涨之后也是处于偏低的地位，因为没看到报告的具体内容，不知道风险从何而来，不好评价。

据刘德科分析，南开大学这份房价报告所采用的数据素材，可能是来自于国家统计局发布的70城房价数据。国家统计的局的数据你懂的！况且，每月例行发布的70城涨跌幅数据仅仅给出的是百分比，没有详细的底层数。

无法确定南开大学做这份报告的时候，是不是有派人到湛江实地考察调研、收集数据，若没有，以湛江多年来的媒体形象，官方经济数据等或许无法得到一个准确的分析评价。

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业界对于各种房产报告的信任度有个顺序的，首先最可信的是勇敢的房地产大咖的报告，说的其实就是任志强的报告，里面包含着很多高层次信息，加上他作为一个房地产专家、经济学者的准确判断，他的报告有很强的指导价值。

第二是房地产企业的报告，房企在房地产市场的最前沿，他们的数据、观点、判断，都是经过市场洗礼，多年摸爬滚打的经验，价值还是很高的。

第三是金融证券等公司的报告。资本是嗅觉最灵敏的，金融公司多是以资本的角度对房地产市场进行研究，给出的报告干货比较多，但是因为金融行业专业性门槛较高，这类型的报告一般行业外的人很少会专门接触，普通购房者更是看一行就头晕。

最后才是大学等研究机构发布的报告，因为离市场比较远，在象牙塔内多是从单纯的数字和文献研究万变的市场，基本上已经不熟悉房地产市场的逻辑了。所以这种报告一般不靠谱，业内也很少以此来作为指导。

说了那么多想要表达的是，面对市场特别是凶残的楼市，我们要理性分析，不能让个人情感影响了判断。对于楼市未来，每个人都应该有自己的判断，不管你是看多还是看空，要有自己的分析逻辑和分析依据。

千万不能因为你月收入3千，面对每平方12000+的房价就要咬牙切齿，诅咒它崩盘后一文不值，那是不理性的，也是不现实的。我见过所有的不理性的是人，都是丢掉了一次次转身的机会，遗憾错过逆袭的风口。

湛江房价会走向何方？

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2018年政策大背景

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我们看两张图，第一张，2017年12月23日，全国城乡建设工作会议对2018年城乡建设工作进行了部署，其中提出了抓好房地产的分类调控，要求库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

第二张，2018年1月18日，国家发改委秘书长在一次会议上表示，密切关注三四线城市房价上涨过快势头。

一边说要去库存，一边说要关注上涨过快，从国家重要部门和重要人物传递出来的信息我们可以看出，政策制定者尚未对市场有个准确拿捏，我们也不用跟着犹豫了，部分三四线城市房价继续上涨是大概率事件。

要对当地政府有信心

大部分城市政府和房地产之间的逻辑是这样的：好的房地产市场会有好的房价，好的房价就会有好的地价，好的地价就会有好的财政收入，好的财政收入才能更好地建设城市。注意哦！我说的是“好”的房价不是“高”的房价。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，谁也不愿意做出头鸟，政府肯定是以稳定为第一要务。

网传现在湛江已经备案限价了，虽然无法确定消息的真伪，但是可以肯定的是，政府相关部门在承受着很大的压力。

在这风起云涌的时刻，建议开发商不要作，不作才不会死。有些赚红眼的开发商已经把个别户型开价到26000，不管你是噱头还是营销手段，一纸公文下来会让所有人难受，到时候，最可怜的还是被误伤的刚需。长者早就教过我们了，闷声发大财才是正确的姿势。

如果在“涨”的方面政府是隐忍的，那在“跌”的方面就是直白而有力的。我们要相信，不管是从哪个纬度说，政府是不允许房价暴跌出现的。

湛江的房子还能不能买？怎么买？

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“买涨不买跌”是房地产销售的一大规律，根本原因就是房地产行业的信息不对等，大部分人无法第一时间获得真实信息，不了解情况自然内心恐慌，生怕错过机会。

关于湛江的房子现在还能不能买，你首先要弄清楚一个问题，你买房的目的是什么？刚需、改善还是投资？

刚需，能买尽快买不要等，对于刚需来说，不要再问什么时候是买房的好时机，捡漏的时机你永恒会错过，当下买就是最好的时机，买过之后不要再纠结涨了还是跌了，努力赚钱安心还房贷，你的房子是用来住的，涨多少跌多少只是纸面数字而已。

改善，谨慎仔细挑到好产品可入手。建议买房之前先拉个表，列清楚自己的需求等级，比如要孩子上学那肯定把楼盘的教育配套考虑放前面。次考虑交通需求，那就再筛选主干道旁的楼盘。一定要尽量考虑新产品，你要知道房子也是在迭代更新的，新旧产品差别很大。

改善买房要冷静，在老破小房子住久了，到了高大上的售楼部很容易冲动购买，事后见到更适合的房子再后悔也来不及了。

投资，建议要谨慎。分两类来说，第一种是在一二线城市工作买不起当地房子，想在家乡买房投资的。这种如果你在大城市努力一下还是能买到，那就尽量在大城市买，即使小一点也没关系。大城市实在买不起，在湛江买一套垫底的，要有长期持有的心理准备，而且不要对投资回报期望值放太高，不然会很累。

第二种是在湛江纯投资的。炒房在我国大地上已经没有机会了，在湛江不建议持有超过两套房子，你看到的房价上涨，如果没有卖出去就不能算获利，流通性才是投资需要重点考虑的因素。

写在后面

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今天正在大建设时期的湛江，早年间就错失发展良机，多年饱受被踢下车的痛楚，试想一下当年若抓住机会，今天湛江也是宁波、青岛之体量，湛江人民也必享受更多发展红利。

社会在快速发展，甚至快到我们能亲眼看到他的速度，我们每个人都身在浪潮之中，若不快速觉醒，跟不上节奏日子会愈发艰难。

现实是残酷的，机会是均等的，是保持警惕长期准备着，还是偏安一隅安逸闲散着，都是无可厚非的生活状态，但是下一个五年肯定会给你的选择一个答案，骂街埋怨是解决不了问题的，能搭救未来的你的人只有现在的你！

（end）