马光远:四线及以下城市的房子没有任何投资价值最近两年一、二线城市房价高涨

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最近两年一、二线城市房价高涨，也带动了四线及以下城市的房价大涨。这在之前也是很多专家没有预料到的，而著名经济学家马光远最近也在个人社交网站上发表了对四线城市房价的看法，他认为:“千万别投资四线及以下城市房子了，人在走，房子那么多，没有任何投资价值，泡沫大的惊人。”很多四线城市部分楼盘房价过万，毕竟四线及以下城市的收入水平相对而言还普遍偏低，所谓的四线城市大概就是城市规模较小，经济发展较落后，中心城区非农业人口普遍在100万以下的中小城市。

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马光远教授认为，“一线城市房价上涨的原因是由于城市化发展，就业机会较多，社会福利好，基础设施完善，人口流入量大。”任志强虽然今年也多次表态2018年的房价还是会涨，但不是所有城市都会涨，而是一些有发展前途的城市会涨。四线城市房价跟着大涨的一个重要原因是去年的房地产调控政策全部放在一、二线城市上，这也导致炒房团迅速占领三、四线城市。

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各大房企在近两年也将投资的重点放到了三、四线城市。毕竟一、二线城市的土地贵、监管严、资金占有量大，这个是时候也是纷纷布局三、四线城市，也正式这个原因，各大房企的销售业绩也没有因为楼市的调控而受到影响。反而有了新的突破，其中三、四线城市奉献了近一半的业绩。很多城市的房价都已经突破了8000元，有的甚至过万。而城市的经济状况和产业基础也不可能支撑起这么高的房价。这也是为什么很多大的房企进入三、四线城市后加速建房，拼命销售，也是为了迅速卖掉房产后快速回笼资金。因为三、四线城市的房子短期也不可能增值了。

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大家觉得马光远教授的观点正确吗?四线及以下的城市人口流失和房价的上涨合理吗?欢迎留言区相互讨论。