买房踩到这几个坑，再好地段的房子想升值都难了! 李嘉诚说过

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李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可见，地段对于房产价值有多重要了。可如果购房者听了李嘉诚的话，盲目追求好地段，不惜代价也要在好地段买一套房子，坚信房产价值有很大的涨幅空间，那就很可能踩到坑里去了。

并不是说地段不重要，买房看好地段是没错的，地段好不好，真的是黄金与石头的差别。但是地段是无法复制，并且地段是会变的，20年前的浦东，20年前的深圳，都不是好地段，但是当时在那些地段买房的人，现在算躺赢了。可是没赶上时机的人，现在还想去那些地段买高价房子会怎样呢?多出的溢价最好的事就是保值。换句话说，好地段已经买不起了，买得起的，升值空间和回报率也很有限了。

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所以在好地段买房的时机很重要，否则的话，买了房也会发现回报率低，做到保值都算不错了。地段要看发展性，就像是玉石和玉镯，如果是想投资，那么买玉料获益更大，虽然风险也更大，但是如果只买玉镯，那就更接近于消费而不是投资了。

但是抓住好地段的时机真正实现起来是非常难的。在以前，购房者在接近城市的郊区买了房，后面这个郊区会可能变成城市的一部分或者新的市中心，提前买房的人可以获得很多的收益，但是现在城镇化已经告别了过去那种迅猛扩张的时代了，再说，城市扩张总有边界，不会无限扩张，为了投资未来的好地段，买了现在的郊区房，谁能保证房子以后能升值，还是无人问津?而升值的概率能有多高?开发商的忽悠怕是不能全盘听信。

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劝购房者不要盲目追求好地段，除了时机之外，还有一个重要原因就是价格。购房者不惜花大价钱也要买好地段的最重要原因就是，购房者认为自己的房子还能有大涨的空间，可是这个机会大不大呢?这要看价格。如果说房子的价格已经上升了非常多，未来的上升空间和幅度还有多少，有待商榷，更重要的是，还有没有人来接手。

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买房如果是想投资，那么就要理解房子价值的意义。房子本身不会升值，甚至从它建成的第一天起，它就处于贬值折损的趋势。让房子升值的真正原因是房子所依附的土地，土地是特殊商品，会吸收周边资源的价值。附近的地铁学校医院和商场，都会融入处于这个地段的价值，最后成为房价的一部分。而如今，城镇化的建设已经完成了大部分，建设速度大大放缓，这实际上也意味着，楼市已经告别了过去暴涨的时代，靠房发家，即将或者是已经成为了历史。