历史经验!楼市终将会迎来的两种结局:降价和泡沫破裂! 在我们的楼市

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在我们的楼市，房价已经喋喋不休的涨了几十年了。虽然当下的调控，让我们的市场短暂的冷静了下来，但是依旧限制不了老百姓买房的热情，房价依然在上涨。

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这个时候的网友也开始发出抱怨:房价到底要涨到什么时候，难道要涨上天吗?房价还有下跌的那一天吗?

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其实这个问题也不难回答，因为没有只涨不跌的商品。只要还有市场的存在，价格就有跌下来的一天，只是时间的问题。但是我们不能把我们的房子相比其它的商品，因为它是一个保质期非常长的商品，而且还是一个具有政策支撑的市场。所以我们要从不同的角度去分析我们的楼市，只有当它自己涨不动的时候，才有可能是下跌的时候。

大家都应该还记得当年日本的楼市崩盘，以及美国次贷危机引发的全球金融海啸。都是因为房价涨的太离谱了，市场已经没法去控制了，只能任由房价崩盘，泡沫破裂，引发危机。如果老百姓的贷款还能撑得住、很多人还能继续通过贷款来购房。那么，房价就不可能停止上涨，就会泡沫越来越多。

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而当房价涨不动的时候，就是我们楼市泡沫累积到一定程度，不得不破裂的时候了。从历史的经验告诉我们，房价涨不动了就是泡沫破裂之时，那么解决楼市的问题摆在我们面前的就只有两种结局“降价和泡沫破裂”

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而对于降价

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来说，从目前我们的楼市发展态势来看，非常的困难。因为从始至终，我们就没有找到支撑经济发展的额外出路。而且，在供给端我们还被政府控制着，地方财政就依赖着土地财政来提升自己的政绩了。而如果单纯的依靠开发商来主动降价，显然是不现实的。开发商作为一个市场主体，它需要的就是实现自己价值的最大化，它是利益的追求者。所以只要市场的需求还能继续，开发商就不可能降价。只有当需求不再继续的时候，供大于求的时候，就是房价涨不动之时了。

即使是市场还有炒房者在推动房价，但是到了房价涨不动的时候，市场没有了流动性了，再炒房也没有用，只会造成有价无市，房子卖不出的局面。而且如果持续的缺乏流动性，炒房者手里的资金就会出现断裂，会被迫降价卖房。

再来说“泡沫破裂”

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，这是极具危险的事情。一旦泡沫破裂，引发的不仅仅是楼市崩盘，金融危机，更严重的可能会导致社会不稳定的问题。

当然，我们的政府也不会希望看到楼市泡沫破裂的发生。而且从现在政府对于市场的态度，就是希望用严厉的调控政策，先把市场稳定下来。再用行政强制手段把市场泡沫一步步挤出市场，达到市场调控的目的。

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显然，如今市场的走势远没有按照政策既定的路线走下去。而且不断爆发的热点市场，让我们的政府政策疲于奔命。如今市场调控的主基调，不是约谈，就是调控升级。住建部重申未来调控的六大目标:“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”，并再次强调要支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。就是为了防止，当市场消化完政策过渡期之后，再次爆发购房潮。

如今限制房价，挤压泡沫已经成了我们政府迫在眉睫需要解决的问题了。决不能让发生在美国和日本身上的楼市危机，再次发生在我们身上。