2018年与全国各地的限购政策相背离的是，各地的商品房抢购。

甚至有些城市因为出现新房比二手房便宜的情况，为了防止抢购现象发生。不知哪位策划人士想出了一个绝佳办法，【摇号买房】。称其目的为控制房屋抢购的现象。但结果却恰恰相反，看到摇号的人越多，就有越多的人参与进来。也许这种结果，正是他们真正的目的。

但老郭有一个事情想不通透，如果我是开发商，我认为房价会大涨，那我一定会想办法拖延卖房的速度。因为越晚卖我就可以多赚一些。这与现在开发商努力卖房的情况完全不符。任何事情都有它的原因。老郭认为和去杠杆有很大关联。

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近年，去杠杆一直是国家大事。

去杠杆说通俗些，就是企业欠债太多了，盈利能力已经不足以支付利息。必须先还债才能生存下去。比如房地产企业的负债率为平均80%左右。如果房价跌了20%，就全军覆没了。房地产企业怎么还债呢？当然是多卖房。然后房地产企业的债务就会转移成买房者的债务。但如果购房者还是低息的打折贷款的话，国家并不能控制住杠杆，所以需要对买房贷款的首付提高，利率上调，一般都在房价的1.1到1.2倍之间。现在买房的话，就相当于将来20到30年来还替房地产企业还欠下的高息债务。

现在买房就是对国家最大的支持。支持|去杠杆|卖房|老郭|债务|买房---

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